나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [16] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [16] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경6178 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 502호 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 52,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경6178 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6178 (16)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 5층 502호

용도: 다세대주택 (원룸형)

감정가: 52,000,000원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.44평)

건물면적: 22.00㎡ (약 6.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 푸OOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 물건 상세 정보

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재한 다세대주택으로, 총 5층 건물 중 5층 502호입니다.

토지 면적은 14.66㎡(약 4.44평)이며, 건물 면적은 22.00㎡(약 6.66평)으로, 전용면적 기준 원룸형 주택으로 이용 중입니다.

철근콘크리트 구조의 건물이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

공부상 별도의 차이나는 사항은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다.

감정평가액은 52,000,000원입니다.

3. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하며, "청주여자고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대 주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

차량으로 본건 건물까지 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통이 편리한 편입니다.

4. 권리분석

본 사건은 부동산 임의경매로, 채권자 푸OOOOOO의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

소유자이자 채무자는 박OO입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매가 동시에 진행 중일 가능성을 시사하며, 입찰 시 권리관계 및 절차 진행에 있어 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 상세히 확인해야 합니다.

5. 상권분석

물건지 주변은 다세대 주택이 밀집한 주거 지역으로, 이에 따른 근린생활시설 및 상가가 발달해 있습니다.

"청주여자고등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 소비 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다양한 업종의 소규모 상가들이 혼재하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

6. 생활정보

본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교육 시설로는 청주여자고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 "중복사건"으로 분류되어 있어, 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 경우 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 복잡성이 발생할 수 있습니다.

별도의 혐오시설이나 심각한 환경적 문제는 본건 감정평가서 요약에 명시되지 않았으며, 주변 지역 검색 결과 특이사항은 발견되지 않았습니다.

다세대 주택의 경우, 건물 노후도, 누수, 방수 문제 등 개별 건물의 상태에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 율량동의 준수한 입지에 위치한 다세대주택으로, 감정가 5,200만 원에 경매로 나왔습니다.

원룸형 소형 주택으로 1인 가구나 소형 가족에게 적합하며, 주변 학군 및 편의시설 이용이 용이합니다.

다만, "중복사건"이라는 점은 권리 분석 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

가격적인 측면에서 잠재적 가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

9. 투자 포인트

소액으로 투자가 가능한 다세대주택 물건입니다.

청주여자고등학교 인근이라는 입지적 강점을 바탕으로 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

"중복사건" 리스크를 잘 파악하고 권리 분석을 철저히 한다면, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계