나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [15] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [15] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경6178 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 5층 501호 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 52,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경6178 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6178 (15)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 52,000,000원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.44평)

건물면적: 22.00㎡ (약 6.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 푸OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하며, '청주여자고등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대 주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건지 북측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다. 본 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자인 푸OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 등기를 마친 후에는 기존의 이해관계인들의 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원 매각 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 해당 사건과 관련된 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 율량동은 다세대 주택과 더불어 근린생활시설 및 상가가 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 이는 거주민들을 위한 편의시설 및 상업시설 이용에 용이함을 의미합니다. 또한, '청주여자고등학교' 인근이라는 점은 학생 및 교직원 관련 소비 수요를 기대할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 전반적으로 지역 내 기본적인 수요를 충족시키는 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 5층 501호에 위치한 다세대주택(원룸형)입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활에 필요한 편의를 갖추고 있습니다. 인근에 '청주여자고등학교'가 위치하며, '근린생활시설' 및 '상가' 등이 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중이거나, 과거 유사한 사건이 있었음을 시사합니다. 이는 법적 절차의 복잡성이나 이해관계인의 다툼이 있을 가능성을 내포하므로, 입찰 전 관련 사실관계를 명확히 파악해야 합니다. 주변 지역에 대한 '혐오시설' 존재 여부는 직접적인 검색 결과로 명확히 확인되지 않았으나, 청주시 전체적으로 쓰레기 처리 시설 등에 대한 논의가 있었던 사례가 있어 (참고:) 투자 결정 전 해당 지역의 입지 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 율량동에 위치한 다세대주택으로, '청주여자고등학교' 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 교통 및 주거 환경은 일반적인 수준으로 평가됩니다. 감정가는 5200만원으로 비교적 낮게 책정되어 있으며, 토지 및 건물 면적이 작아 소액 투자 대상으로 고려될 수 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항은 반드시 확인해야 할 부분이며, 잠재적인 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가 5,200만원으로 소액으로 접근 가능한 부동산 투자 기회입니다.

입지 조건: '청주여자고등학교' 인근으로 학생 및 배후 수요가 기대됩니다.

주거 환경: 다세대 주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

향후 개발 가능성: 지역 개발 계획 및 수요 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항: '중복사건' 관련 법적 리스크 및 해당 지역의 추가적인 환경적 요인(혐오시설 등)에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계