나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [14] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 4층 405호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [14] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 4층 405호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경6178 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 4층 405호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경6178 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6178 (14)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 888, 4층 405호

용도: 다세대주택 (원룸형)

감정가: 49,000,000원

토지면적: 13.89㎡ (약 4.20평)

건물면적: 20.84㎡ (약 6.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 푸OOOOOO

입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하며, '청주여자고등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 본건 건물까지 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 푸OOOOOO입니다. 등기부 현황에 따르면, 여러 건의 근저당 및 가압류가 설정되어 있으며, 말소기준권리는 OOOO협동조합의 근저당입니다. 후순위 권리들은 경매 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 언급된 점으로 미루어 채권 관계가 복잡할 수 있으므로, 배당 관계 및 추가적인 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 명시적으로 대항력 있는 임차인이 확인되지 않았으나, 현장 조사 등을 통해 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

상권분석

물건이 위치한 율량동 일대는 다세대주택과 더불어 근린생활시설 및 상가가 혼재된 지역입니다. '청주여자고등학교'가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변 지역의 개발 상황과 잠재적 유동인구를 고려하여 상권의 활성화 정도를 파악하는 것이 중요합니다.

생활정보

본건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 내 2층에 위치하고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활의 편의성을 제공합니다. 본건 북측으로는 폭 약 6미터의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항은 여러 채권자의 권리관계가 얽혀 있어 배당 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 주변 지역에 대한 추가적인 환경 조사를 통해 혐오시설이나 기타 민감 시설의 존재 여부를 확인하는 것이 권장됩니다. 다만, 현재까지 공개된 정보상으로는 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 명확히 파악되지는 않았습니다. 다만, 율량동 일대에 외국인 전용 카지노 입점 관련 뉴스가 있었으나, 본건과의 직접적인 연관성이나 영향력은 미미할 것으로 보입니다.

종합 의견

청주시 청원구 율량동에 위치한 본 다세대주택은 4900만원이라는 비교적 낮은 감정가로 경매에 나왔습니다. 청주여자고등학교 인근이라는 입지적 장점과 원룸형으로 이용 가능한 건물 구조, 그리고 기본적인 편의시설 및 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 하지만 '중복사건' 표기는 다수의 채권이 존재함을 암시하며, 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있는 요인입니다. 따라서 권리관계와 배당 절차에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 4,900만원의 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

2. 학군 인접성: 청주여자고등학교 인근으로 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

3. 교통 및 생활 편의성: 간선도로 및 버스정류장 접근성이 좋으며, 주변에 상가와 근린시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

4. 추가적 권리 분석의 필요성: '중복사건' 표기를 면밀히 분석하여, 낙찰 후 인수할 권리가 있는지, 배당 순위에 따른 위험은 없는지 등을 확인하여 수익률을 극대화할 수 있는 전략 수립이 가능합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계