나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [11] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [11] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경6178 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 4층 402호 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 52,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경6178 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6178 (11)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 4층 402호

용도: 다세대주택 (원룸형)

감정가: 52,000,000원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

건물면적: 22.00㎡ (약 6.65평) (전용면적에 해당)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 푸OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하며, 주변에 "청주여자고등학교"가 북서측 인근에 있습니다.

주위 환경은 다세대 주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역입니다.

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건이 있는 건물은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역입니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

채권자는 푸OOOOOO이며, 해당 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

본 건의 특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행되거나 과거에 진행되었음을 의미합니다. (검색 결과에 따르면, 중복 사건은 법원이 하나의 경매 절차로 병합하여 처리하거나, 선행 사건에 따라 후행 사건을 진행하는 방식으로 처리될 수 있습니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 율량동 일대는 다세대주택과 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

학교(청주여자고등학교)가 인근에 위치하고 있어 학생 및 관련 종사자 등 안정적인 임대 수요가 기대되는 지역입니다. (검색 결과에서는 율량동 주변의 식당 및 관광지에 대한 정보를 제공하고 있으나, 해당 물건의 직접적인 상권 특성에 대한 자세한 내용은 아닙니다.)

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "청주여자고등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. (인근 초등학교, 중학교 등 추가적인 교육 시설 정보는 별도 확인이 필요합니다.)

생활 편의 시설로는 주변의 근린생활시설 및 상가를 통해 일상생활에 필요한 물품 구매, 식사 등을 해결할 수 있습니다.

교통 측면에서는 간선도로와 버스정류장이 가까이 있어 시내외 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'은 권리 분석을 더욱 복잡하게 만들 수 있으며, 낙찰 시 예상치 못한 추가 부담이나 권리 인수 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 경매 진행 시 이해관계인에 대한 철저한 조사가 필요합니다. (검색 결과은 중복사건의 개념과 처리 방식에 대한 설명을 제공합니다.)

건물 정보만으로는 노후도나 구체적인 관리 상태를 파악하기 어렵습니다. 다세대주택의 경우, 건물 관리 상태에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

주변 지역에 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 소각장 등)이 있는지 여부는 직접적인 확인이 필요합니다. (검색 결과는 청주시 지역의 혐오시설 관련 논의를 보여주나, 특정 주소지에 대한 정보는 아닙니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동의 제2종일반주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 학교 및 근린 시설이 인접하여 기본적인 생활 편의성이 우수합니다.

감정가는 5,200만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 가능합니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항은 권리관계 분석을 심층적으로 진행해야 함을 시사하며, 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 5,200만원의 감정가는 소액으로 부동산 투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.

학세권 입지: 청주여자고등학교 인근이라는 점은 안정적인 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 활용 가치를 높일 수 있는 기회를 제공합니다.

주거 밀집 지역: 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역에 위치하여 임대 수익 창출의 가능성이 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계