나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [9] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 3층305호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [9] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 3층305호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경6178 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 3층305호 | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 48,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경6178 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6178 (9)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 888, 3층 305호

용도: 다세대주택 (원룸형)

감정가: 48,000,000원

토지면적: 13.89㎡ (약 4.20평)

토지 지분율: 1388.6

건물면적: 20.84㎡ (약 6.30평)

건물 지분율: 2084

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 푸OOOOOO

특이사항: 중복사건 (추가 확인 필요)

주의사항: 해당 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하며, '청주여자고등학교' 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대 주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 푸OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 제공된 정보에 따르면, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 중복 사건이라는 특이사항이 있어 실제 권리관계 및 소멸 여부에 대해서는 추가적인 상세 권리 분석이 필수적입니다. 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 공개되지 않았으므로, 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 인수 또는 배당받을 임차인이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 다세대주택으로, 원룸형으로 이용 중입니다. 주변에 다양한 상업 시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 보입니다. 청주여자고등학교와 인접해 있어 잠재적인 임대 수요가 있을 수 있으나, 해당 지역의 임대 시세 및 공실률 등은 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 3층 305호로, 전용면적 20.84㎡ (약 6.30평) 규모의 원룸형 주택입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 등고평탄한 세장형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 동일한 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있으며, 이는 복잡한 법적 문제나 낙찰 이후의 분쟁으로 이어질 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 원룸형 다세대주택의 특성상 임대 수요 변동성, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성, 그리고 미납 관리비 또는 공과금의 인수 여부 등도 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 율량동의 비교적 양호한 입지에 위치한 소형 다세대주택 경매 물건입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋다는 장점이 있으나, '중복사건'이라는 명확한 특이사항이 존재하여 권리관계 및 진행 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 낙찰 이후 명도 및 임대 관련 절차 또한 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 다세대주택으로, 비교적 적은 투자금으로 경매 투자를 시작할 수 있다는 점이 매력적입니다. 원룸형 주택으로 1인 가구 임대 수요를 공략할 수 있으며, 청주여자고등학교 인근이라는 지리적 이점이 있습니다. 중복사건에 대한 명확한 사실관계 확인과 권리 분석이 성공적으로 이루어진다면, 합리적인 가격으로 취득하여 임대 수익이나 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. '청주여자고등학교'를 비롯한 교육 시설과 일반적인 상가, 주거 시설이 혼재되어 있어 주거 환경상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계