나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [10] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [10] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 4층 401호 다세대주택 경매

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청주지방법원 경매6계 2024타경6178 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 4층 401호 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 52,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경6178 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6178 (10)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 888, 4층 401호

용도: 다세대주택 (원룸형)

감정가: 52,000,000원

토지 면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

건물 면적: 22.00㎡ (약 6.66평) - 전용면적

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 푸OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하며, "청주여자고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대 주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 단지 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 접근할 수 있습니다. 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 발생하였습니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 푸OOOOOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으므로, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 있는지, 어떤 사건이 최종적으로 진행되는지, 또는 경매 절차가 어떻게 병합되었는지 등을 법원을 통해 반드시 확인해야 합니다. 일반적인 임의경매 절차에서는 낙찰 후 대부분의 권리가 말소되지만, 유치권, 법정지상권 등 말소되지 않는 특별한 권리가 존재하는지 여부는 상세한 권리분석 보고서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

청주시 청원구 율량동은 비교적 잘 개발된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 본건 인근에는 다세대 주택과 더불어 학교, 근린생활시설, 상가 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 원룸형 다세대주택으로서, 지역 내 학생 및 직장인 등 1인 가구 임차 수요를 중심으로 꾸준한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 정확한 현재 임대 시세, 공실률, 수익률 등은 현장 방문을 통한 실사 및 인근 부동산 중개업소 방문 조사를 통해 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 북서측 인근에 청주여자고등학교가 소재하고 있으며, 도보로 통학 가능한 거리에 초등학교 등 교육 시설이 분포하고 있습니다. 교통 측면에서는 단지 인근 간선도로 및 다수의 버스정류장을 통해 청주시 내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의시설로는 인근 근린생활시설 내 마트, 병원, 식당 등을 이용할 수 있으며, 주거 환경은 다세대 주택이 밀집한 지역 특성상 비교적 정온한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "중복사건" 표기입니다. 이는 동일 물건에 대해 하나 이상의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있음을 의미하므로, 경매 절차의 진행 여부, 최종 진행 사건, 권리 관계의 복잡성 등을 법원에 직접 확인하여 명확히 파악해야 합니다. 또한, 낙찰 후 기존 점유자로부터 명도를 진행하는 과정에서 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 건물 노후화에 따른 정기적인 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 외부 검색 및 현장 조사를 통해 확인이 필요하나, 현재까지 파악된 정보로는 인근에 유해 시설이 있다고 보기 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 청원구 율량동 소재 본건은 "청주여자고등학교" 인근이라는 우수한 입지, 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 다세대주택 경매 물건입니다. 원룸형 주택으로 1인 가구 대상 임대 수익 창출에 유리하며, 감정가 5,200만원으로 소액 투자가 가능합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 권리 분석 시 유리한 측면이 있습니다. 다만, "중복사건"이라는 중대한 특이사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 법원 확인 및 권리 분석이 선행되어야 합니다. 명도, 건물 관리 등 잠재적 위험 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 청주시 청원구 율량동, 학교 및 상업시설 밀집 지역, 교통 편리.

- 수익성: 1인 가구 대상 임대 수요 기반, 원룸형 다세대주택으로 안정적 임대 수익 기대.

- 가격: 감정가 5,200만원으로 비교적 낮은 진입 장벽.

- 활용: 소액 투자 목표, 부동산 포트폴리오 확장, 또는 실거주 목적 활용 가능.

- 주의: "중복사건" 특이사항에 대한 면밀한 조사 및 권리 분석 필수.

법원 정보

청주지방법원 경매6계