나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [8] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 3층 304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [8] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 3층 304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경6178 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 3층 304호 | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 48,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6178 (8)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 3층 304호

용도: 다세대주택 (원룸형)

감정가: 48,000,000원

토지면적: 13.89㎡ (약 4.20평)

토지 지분율: 1388.6

건물면적: 20.84㎡ (약 6.30평)

건물 지분율: 2084

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 푸OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "청주여자고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대 주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하여 대체로 양호한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(푸OOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)인 점을 미루어 보아 담보권 실행으로 인한 경매일 가능성이 높습니다. "중복사건" 표기는 동일 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 신청이 있음을 의미합니다. 이는 법원이 여러 경매 신청을 병합하여 진행하거나, 하나의 사건으로 처리할 수 있음을 나타냅니다. 중복 경매 신청이 있으면 무잉여로 인한 경매 취소 가능성이 줄어들어 매수자 입장에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다세대 주택과 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 율량동은 주거 지역이 밀집해 있으며, 이에 따른 배후 수요를 바탕으로 다양한 상권이 형성되어 있습니다. 청주여자고등학교가 인근에 위치하고 있어 학생들을 대상으로 한 업종이나, 지역 주민들을 위한 편의시설 등이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 5층 건물 내 2층에 위치하며, 원룸형 다세대주택으로 이용 중입니다. 내벽, 외벽, 바닥 마감 등 기본적인 내부 상태는 양호한 것으로 보입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 구비되어 있어 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 있어 차량 통행 및 주차에 용이합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"중복사건"이라는 특이사항은 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 이는 동일 부동산에 대한 여러 경매 신청이 존재함을 의미하며, 진행 과정에서 복잡성이 따를 수 있습니다. 관련 사건들이 병합되어 진행될 경우, 절차상의 혼선이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 본 제공 정보에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 청주시 율량동 일대의 개발 계획 및 과거 혐오시설 관련 논의가 있었던 점을 고려할 때, 지역 내 혐오시설 유치 관련 과거 또는 잠재적 이슈를 소폭 인지할 필요는 있습니다. 다만, 본 물건지(율량동 888) 인근에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 율량동의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치한 다세대주택입니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 4,800만원으로 비교적 낮게 책정되어 있으며, 중복사건이라는 특이사항은 복잡성을 내포하지만, 무잉여 취소 가능성을 낮추는 긍정적인 측면도 있습니다. 권리관계 및 중복 사건의 진행 상황에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 지역 내 주거 수요를 고려할 때, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 중복사건으로 인한 경매 절차의 안정성 확보 가능성도 투자 포인트로 작용할 수 있습니다. 청주여자고등학교 등 교육 시설과의 근접성 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계