나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [6] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [6] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경6178 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 3층 302호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 51,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경6178 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6178 (6)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 3층 302호

용도: 다세대주택 (원룸형)

감정가: 51,000,000원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

건물면적: 22.00㎡ (약 6.66평, 전용면적)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 푸OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 소재하며, '청주여자고등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대 주택과 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 푸OOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자이자 채무자인 박OO의 재산으로 경매가 진행 중입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 사건의 경과 및 추가적인 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 압류, 근저당 등의 권리 설정 내역과 말소기준권리 확인, 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리분석은 현장 방문 및 관련 서류 검토를 통해 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

율량동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 지역으로, 본건이 위치한 888번지 인근은 다세대 주택과 더불어 다양한 근린생활시설 및 상가들이 분포하고 있습니다. 이는 지역 내 상주 인구 및 유동 인구를 기반으로 한 꾸준한 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 특히, '청주여자고등학교'가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 본 건의 용도가 다세대주택(원룸형)으로 이용 중임을 감안할 때, 1인 가구 및 소형 주거 공간에 대한 수요층이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통망으로는 차량 접근성이 양호하며, 인근 간선도로 및 버스정류장을 통해 시내외 이동이 수월합니다. 생활 편의시설로는 주변의 상가 및 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등의 서비스를 이용할 수 있습니다. 교육 환경으로는 '청주여자고등학교'가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게는 통학 편의를 제공합니다. 전반적으로 주거 기능과 상업 기능이 조화를 이루는 생활권으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 주요 리스크 요인으로는 '중복사건' 표기가 있다는 점입니다. 이는 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행 중이거나, 복잡한 법적 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 입찰 전 반드시 관련 법률 전문가와 상담하여 명확한 상황 파악이 선행되어야 합니다. 또한, 현재 '다세대주택(원룸형)'으로 이용 중인 점으로 미루어 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 자체의 노후 정도나 수리 필요성 등 물리적인 상태 역시 직접 확인해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

청주시 청원구 율량동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 '청주여자고등학교' 인근의 편리한 교통망과 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역적 이점을 가지고 있습니다. 원룸형 주택으로 활용되고 있어 소형 주거 공간에 대한 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 '중복사건' 표기는 법률적인 검토를 더욱 심도 있게 요구하며, 명도 및 건물 상태에 대한 철저한 사전 조사 없이 섣부른 투자는 지양해야 합니다. 잠재적 가치와 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 상대적으로 낮은 감정가를 통한 초기 투자 부담 완화 가능성.

- 지역 내 꾸준한 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출 잠재력.

- '청주여자고등학교' 인접으로 인한 교육 환경 이점.

- 철저한 권리 분석 및 '중복사건' 관련 법적 검토 필수.

- 명도 가능성 및 예상 비용, 건물 상태에 대한 현장 실사.

주변 시설 관련 추가 조사 결과, '청주여자고등학교'를 중심으로 한 교육 시설과 주거 단지, 그리고 상업 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 현재까지 조사된 정보로는 인근에 특별히 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 정보는 현장 방문을 통해 최종 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계