나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [7] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [7] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경6178 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 3층 303호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 51,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경6178 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6178 (7)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 51,000,000원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

토지 지분율: 1465.9

건물면적: 22.00㎡ (약 6.65평)

건물 지분율: 2200

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 푸OOOOOO

특이사항: 중복사건

구분건물감정평가요항표:

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 제 2층 제201호 외 18세대. 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 장판 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등.

이용상태: 다세대주택(원룸형)으로 이용 중.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 구비.

토지 형상 및 이용상태: 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능.

토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "청주여자고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대 주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 등 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 편리합니다. 인근에 간선도로가 있고 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 건이 위치한 제2종일반주거지역은 주거 기능은 유지하면서 일부 상업 기능을 허용하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 푸OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 선순위 권리가 소멸되고 낙찰자에게 소유권이 이전되는 것이 일반적입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 여러 개의 경매 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 경매 진행 과정이나 배당 순위에 영향을 줄 수 있으므로, 법원에 직접 확인하여 해당 중복 사건의 상세 내용을 파악하는 것이 중요합니다. 권리관계에 대한 정확한 분석을 위해서는 추가적인 법원 서류 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 율량동 일대는 다세대 주택과 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 인근에 청주여자고등학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 것으로 보입니다. 또한, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 상권은 주거 배후 수요를 기반으로 안정적인 편이며, 원룸형 다세대주택의 특성상 직장인이나 학생 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 2층에 위치한 22.00㎡ (약 6.65평) 크기의 다세대주택(원룸형)입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. 인근에는 청주여자고등학교를 비롯한 교육시설이 있으며, 율량동 택지개발지구 인근으로 상업시설, 병원, 관공서 등이 밀집하여 생활 편의성이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 약 10분 거리에 청주시청이 있어 행정 업무 처리도 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '중복사건'입니다. 동일 물건에 대한 복수의 경매가 진행될 경우, 낙찰 후 소유권 이전 절차가 복잡해지거나, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 물건은 원룸형 다세대주택으로, 임대 수익을 목적으로 할 경우 공실 발생 가능성 및 임차인과의 관계, 명도 문제 등을 신중하게 고려해야 합니다. 지역별 부동산 시장 동향 및 경기 변동에 따른 시세 하락 위험도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 율량동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋고, 교통 환경도 양호한 편입니다. 감정가는 51,000,000원으로, 소형 주택임에도 불구하고 적정 수준의 감정가를 책정했다고 판단됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항은 철저한 확인과 주의가 필요하며, 임대 수익이나 시세 차익을 목표로 하는 투자자는 공실 위험 및 시장 상황을 종합적으로 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

청주 지역 내에서 비교적 저렴한 가격으로 부동산에 투자할 기회를 제공합니다. 원룸형 소형 주택으로, 1인 가구 또는 학생을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능합니다. 청주여자고등학교 인근이라는 점은 안정적인 임대 수요 확보에 긍정적인 요인입니다. 율량동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 하지만 '중복사건'으로 인한 복잡성 및 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계