나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [5] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [5] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경6178 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 3층301호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 51,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경6178 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6178 (5)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 51,000,000 원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43 평)

건물면적: 22.00㎡ (약 6.66 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 푸OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 소재하며, "청주여자고등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 본건이 속한 지역은 제2종일반주거지역으로, 주위 환경은 다세대주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 법원에 경매를 신청하여 진행하는 절차를 의미합니다. 통상적으로 낙찰자는 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자이자 채무자가 박OO이며, 채권자는 푸OOOOOO입니다.

특이사항으로는 '중복사건'으로 기재되어 있습니다. 중복사건이란 동일한 부동산에 대해 다수의 채권자가 경매를 신청하여 발생하는 경우를 말하며, 이 경우 모사건(최초 신청 사건)을 기준으로 경매 절차가 진행됩니다. 중복사건의 존재는 해당 경매 절차가 무잉여로 인해 취소될 가능성을 낮추는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 율량동 지역은 과거 라마다호텔 인근이 중심 상권으로 발달했으며, 주위에는 다세대주택과 더불어 근린생활시설 및 상가들이 혼재되어 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 율량2지구 개발 이후 지역 규모가 확장되면서 상권 역시 발전하는 추세입니다. CGV 청주율량점(구 SFX시네마)이 있었으나 2025년 4월 영업을 종료했습니다.

1.5. 생활 정보

인근에 청주여자고등학교가 위치하여 교육 환경이 마련되어 있습니다. 차량 접근이 편리하고 대중교통 이용이 가능한 점은 생활의 편의성을 높입니다. 또한, 근린생활시설과 상가들이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 국립청주박물관, 청주고인쇄박물관 등 문화시설도 비교적 가까운 거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'으로 인한 법적 절차의 복잡성이 있을 수 있으나, 이는 경매 취소 가능성을 낮추는 긍정적 측면도 있습니다. 율량동 지역에 외국인 전용 카지노가 그랜드플라자 청주호텔에 들어설 예정이라는 정보가 있었으나, 이에 대한 주민 반대 의견이 있었고 실제 운영 여부는 불확실합니다. 별도로 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 잠재적 혐오시설의 유입 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다. 다세대주택으로서 공실률, 임대수익률 변동성, 건물 노후화에 따른 관리비 증가 등은 일반적인 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 율량동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설(청주여자고등학교)이 인접해 있고 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 임의경매 사건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, '중복사건'의 존재는 추가적인 확인이 필요합니다. 율량동은 지역 개발과 함께 상권이 형성되고 있어 잠재적 가치가 있습니다. 감정가 5,100만 원에 면적이 크지 않은 원룸형 주택으로, 투자 가치는 시장 상황 및 추가 권리 분석 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자가 가능한 물건으로, 율량동의 지속적인 지역 발전 가능성을 고려할 때 향후 시세 상승 여지가 있습니다. 원룸형 다세대주택의 특성상 임대 수익 창출이 가능하며, 인근 교육 시설 등으로 인해 수요가 꾸준할 수 있습니다. 중복사건으로 인해 경매 취소 가능성이 낮아 안정적으로 매각될 가능성이 높습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계