나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [3] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 2층 204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6178 [3] 충청북도 청주시 청원구 율량동 888 2층 204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경6178 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 204호 | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 48,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2024타경6178 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6178 (3)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 888, 2층 204호

용도: 다세대주택

감정가: 48,000,000원

토지면적: 13.89㎡ (약 4.20평)

토지 지분율: 1388.6 (참고: 이 수치는 통상적인 지분율 표기와 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.84㎡ (약 6.31평) (참고: 본 물건은 아파트가 아닌 다세대주택의 전유 부분이므로, 해당 면적은 전용면적으로 간주됩니다.)

건물 지분율: 2084 (참고: 이 수치는 통상적인 지분율 표기와 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 푸OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치하며, '청주여자고등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대 주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 편의시설 접근이 용이합니다. 차량으로 건물까지 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 환경이 조성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 푸OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 통상 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존의 권리들은 소멸되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. 다만, '중복사건'으로 표기된 점은 동일한 부동산에 대해 다른 경매 또는 이해관계인의 권리 행사 가능성이 있음을 시사하므로, 법원의 매각물건명세서 등 상세 문서를 통해 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 율량동 지역은 주거용 건물인 다세대주택과 함께 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 이는 안정적인 임대 수요와 생활 편의시설 이용에 유리한 환경을 제공합니다. 특히, '청주여자고등학교'가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성이 양호하며, 간선도로 및 버스정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주위가 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태로, 쇼핑, 식당, 은행 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. '청주여자고등학교'가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수하다고 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 해당 물건에 대한 추가적인 법적 이슈나 권리관계의 복잡성을 내포할 수 있으므로, 경매 진행 과정 및 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다. 또한, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 하자 여부, 관리 상태 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다. preliminary 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 다세대주택의 특성상 공동주택에서 발생할 수 있는 층간 소음, 공용 부분 관리 문제, 임차인과의 관계 등은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 율량동의 도심 인근에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다. 48,000,000원의 감정가를 기준으로, 경매 절차를 통해 합리적인 가격에 취득할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. '중복사건'이라는 특이사항과 함께 상세한 권리 분석이 요구되지만, 이를 면밀히 검토한다면 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 청주여자고등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역으로, 생활 편의성과 교통 접근성이 우수합니다.

투자 가치: 경매를 통해 시세 대비 저평가된 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다.

임대 수요: 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 주변 상업 시설로 인해 배후 수요가 풍부합니다.

활용도: 소형 면적으로 1인 가구, 신혼부부, 학생 등 다양한 수요층을 공략하기 용이합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계