나이스옥션 법원경매 청주 2025타경443 [2] 충청북도 괴산군 청안면 문방리 430-3 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경443 [2] 충청북도 괴산군 청안면 문방리 430-3 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경443
• 주소: 충청북도 괴산군 청안면 문방리 430-3
• 감정가: 284,328,800원
• 최저가: 97,524,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 창고시설

청주지방법원 경매6계 2025타경443 | 소재지: 충청북도 괴산군 청안면 문방리 430-3 | 감정가: 284,328,800원 | 최저가: 97,524,000원 | 용도: 창고시설

1. 청주지방법원 2025타경443 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경443 (2)

소재지: 충청북도 괴산군 청안면 문방리 430-3

용도: 창고시설

감정가: 284,328,800원

토지면적: 1260.00㎡ (약 381.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 336.80㎡ (약 101.89평)

건물 제시외면적: 408.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOO

채무자: 하OO

채권자: 증OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 청안면 문방리 소재 "문방사거리" 남동측 근거리에 위치합니다. 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 또는 인근까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 토지(1,3,5,6번지) 북동측으로는 노폭 7미터 내외의 포장도로가 접해 있으나, 토지(7번지)는 지적상 맹지입니다. 괴산군 청안면은 괴산군청 소재지에서 남서부로 약 21km 지점에 위치하며, 증평군, 청주시, 문광면, 청천면, 도안면, 사리면 등과 접하고 있습니다. 중부고속도로 증평 나들목에서 약 10km 거리에 있어 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

1.3. 물건 현황 및 이용상태

본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 용도 및 현황에 차이가 있습니다.

- 본건(1)은 대체로 부정형의 토지로, 현재 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황은 "대 등"입니다.

- 본건(3)은 대체로 부정형의 토지로, 창고시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

- 본건(5) 및 (6)은 대체로 부정형의 토지로, 제시외 건물 부지 등으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "제시외 건물 부지 등"입니다.

- 본건(7)은 대체로 부정형의 토지로, 농경지 등으로 이용 중입니다. 계획관리지역에 속합니다.

건물 현황은 다음과 같습니다.

- 본건(2-제2종근린생활시설)은 경량철골구조 철판넬지붕 단층 건물로, 제2종근린생활시설 등으로 이용 중입니다. 급배수 및 전기 설비가 갖추어져 있습니다.

- 본건(2-창고)은 블록조 스레이트지붕 단층 건물로, 공부상 "창고"이나 현황은 "휴게실 등"으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 전기 설비가 갖추어져 있습니다.

- 본건(4)는 일반철골구조 철판넬지붕 단층 건물로, 창고시설 등으로 이용 중입니다. 급배수 및 전기 설비가 갖추어져 있습니다.

제시외 건물은 총 408.00㎡ 면적으로 존재하며, 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 증OOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 하OO입니다.

본건의 가장 중요한 주의사항은 목록 6번지에 대해 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 괴산군 청안면 문방리는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적으로 농촌 지역의 특성을 보입니다. "문방사거리" 인근이라는 점에서 지역 내 기본적인 접근성은 확보되지만, 대규모 상업 시설이나 활발한 유통 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 따라서, 창고시설로서의 활용도는 주변 농업 관련 수요나 지역 내 물류 이동에 따른 수요에 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

괴산군 청안면 문방리는 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 주변에 농경지와 임야가 분포하고 있습니다. 차량을 이용하면 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 기본적인 교통망 이용이 가능합니다. 또한, "문방사거리" 인근이라는 점을 고려할 때, 지역 내 소규모 편의시설이나 생활 기반 시설은 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 하지만 도시 지역과는 달리 생활 편의 시설의 다양성은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미비: 목록 6번지는 농지이므로, 이를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 미반환이라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

- 맹지 존재: 토지 7번지는 지적상 맹지로서, 독립적인 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

- 공부상 지목과 현황 불일치: 토지 1, 5, 6번지는 공부상 지목과 현황이 상이하며, 건물 2번지도 공부상 창고이나 현황은 휴게실 등으로 사용되고 있습니다. 이는 추후 재산권 행사나 건축 관련 인허가 시 문제가 될 수 있습니다.

- 제시외 건물: 408.00㎡에 달하는 제시외 건물들이 포함되어 있어, 이들의 법적 지위, 안전 상태, 철거 또는 합법화 가능성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

- 토지이용계획 및 제한: 본건 토지들은 농림지역 및 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역 등 다양한 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발 계획 수립 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

- 제반사항 재확인 필요: 감정평가서상에도 본건 또는 인접 도로의 현황, 법적 성격, 소유 및 이용 관계 등에 대한 파악에 한계가 있을 수 있음을 명시하고 있어, 입찰 전 응찰자 본인의 철저한 재조사 및 재확인이 필수적입니다.

- 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 본건 주변에 혐오시설이 집중적으로 분포한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역의 특성상, 관련 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 괴산군 청안면 문방리에 위치한 창고시설로서, 넓은 토지 면적과 더불어 다수의 제시외 건물까지 일괄 매각되는 물건입니다. 농촌 지역의 특성상 주변 환경은 한적하나, "문방사거리" 인근이라는 점과 차량 접근성은 확보되어 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 맹지 존재, 공부상 지목과 현황 불일치, 다양한 토지이용규제 등 여러 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명은 입찰 성공 여부 및 보증금 확보에 직접적인 영향을 미치므로, 이에 대한 철저한 사전 검토가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 농촌 지역의 물류 및 보관 수요 활용: 농업 생산이 활발한 지역의 특성을 고려하여, 농산물 저장 및 유통을 위한 창고 시설로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

- 다양한 토지 활용 가능성: 여러 필지로 구성되어 있어, 일부 필지는 창고로, 다른 필지는 농경지 또는 별도 시설 부지로 활용하는 등 분할 또는 개별 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다. (단, 맹지 및 농지 관련 규제 고려)

- 잠재적 개발 가치: 추후 지역 개발 또는 인구 유입이 이루어질 경우, 현재의 저평가된 가치가 상승할 잠재력을 가질 수 있습니다.

- 감정가 대비 가격 메리트: 충분한 토지 면적과 건물을 포함한 일괄 매각 물건임에도 불구하고, 경매 특성상 시세 대비 유리한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리관계 및 현황 정확히 파악 후 판단)

법원 정보

청주지방법원 경매6계