나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50325 [1] 충청북도 청주시 서원구 사직동 628-1 2층 에이-201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50325 [1] 충청북도 청주시 서원구 사직동 628-1 2층 에이-201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경50325
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 호국로38번길 18, 2층 에이-201호
• 용도: 연립주택

청주지방법원 경매6계 2025타경50325 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 호국로38번길 18, 2층 에이-201호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 82,320,000원 | 용도: 연립주택

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경50325 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사직동 628-1 2층 에이-201호

용도: 연립주택

감정가: 168,000,000원

토지면적: 53.86㎡ (약 16.30평)

건물면적: 52.29㎡ (약 15.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 권OO

2. 물건 상세 내역

2.1. 구분건물감정평가요항표 요약

위치 및 주위환경: 대상 물건은 청주시 서원구 사직동에 위치하며, 주거 지역 내 연립주택으로 주변에 다른 주택 및 상가 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 사직대로, 상당로 등 주요 도로와 인접하여 청주시 전역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용도 편리하며, KTX 및 SRT 이용이 가능한 오송역 접근성도 좋습니다.

건물의 구조: (제공된 정보에 상세 내용 없음)

이용상태: (제공된 정보에 상세 내용 없음)

설비내역: (제공된 정보에 상세 내용 없음)

토지의 형상 및 이용상태: (제공된 정보에 상세 내용 없음)

인접 도로상태등: (제공된 정보에 상세 내용 없음)

토지이용계획 및 제한상태: (제공된 정보에 상세 내용 없음)

공부와의 차이: (제공된 정보에 상세 내용 없음)

기타참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보에 상세 내용 없음)

3. 주의사항 및 특이사항

현재 사모1구역 재개발정비사업이 진행 중이며, 입찰 전에 반드시 조합(043-267-3438)에 문의하여 사업 진행 상황 및 관련 정보를 확인하신 후 입찰하시기 바랍니다.

4. 추가 분석 내용

4.1. 입지조건

해당 물건이 위치한 청주시 서원구 사직동은 청주의 구도심에 속하며, 과거부터 시내의 일부 기능을 분담해 온 지역입니다. 과거 시외 및 고속터미널이 인근에 위치하여 발전했었으나, 터미널 이전 후 공동화 현상이 심화된 지역입니다. 현재 사모1구역 재개발이 활발히 진행되고 있으며, 이는 지역의 가치를 상승시킬 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자 권OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 손OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 일반적으로 기존의 말소기준권리 이하의 권리들을 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 세금이나 관리비 등 법정 채권의 경우 인수 여부를 별도 확인해야 합니다.

4.3. 상권분석

사직동은 청주시 구도심 지역으로, 홈플러스 청주성안점, 현대백화점, 롯데시네마 등 대형 상업 시설 및 편의시설이 반경 내에 위치하여 쇼핑 및 여가 활동이 편리합니다. 또한 사직동 먹자골목 등 다양한 외식 옵션과 CGV 청주서문, 청주예술의전당 등 문화 시설 접근성도 좋습니다.

4.4. 생활정보

교육: 사직초등학교, 청주여자중학교, 산남중학교, 충북여자고등학교 등 교육 환경이 우수한 학교들이 단지 반경 내에 위치하고 있습니다.

교통: 사직대로, 상당로, 단재로 등 주요 간선도로와 인접하여 차량 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 청주역, 청주고속버스터미널, 오송역, 청주국제공항 등 광역 교통망 이용도 수월합니다.

편의: 청주시청, 서원보건소, 충북지방병무청 등 행정기관이 밀집해 있어 행정 업무 처리가 편리합니다. 또한 홈플러스 청주성안점, 롯데 영플라자 등 쇼핑 시설이 근거리에 있습니다.

녹지: 무심천 산책로와 운천공원 등 자연 친화적인 공간이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

4.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 진행 중인 사모1구역 재개발 사업의 불확실성입니다. 사업 지연, 추가 비용 발생, 시공사 문제 등 재개발 사업의 일반적인 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 구도심 지역의 특성상 노후화된 인프라와 향후 개발 방향에 따른 지역 가치 변동 가능성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

4.6. 종합 의견

청주시 서원구 사직동 소재 본 물건은 사모1구역 재개발 사업의 중심부에 위치하고 있어 향후 상당한 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 잘 갖추어진 교통망, 풍부한 생활 편의 시설, 우수한 교육 환경 등 입지적 강점을 가지고 있습니다. 다만, 현재 진행 중인 재개발 사업의 구체적인 진행 상황 및 향후 변동 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적이며, 조합과의 긴밀한 소통이 요구됩니다.

4.7. 투자 포인트

1. **재개발 사업의 수혜 지역**: 사모1구역 재개발 사업이 완료될 경우, 지역 전체의 주거 환경 및 가치 상승이 기대됩니다.

2. **탁월한 입지 조건**: 청주의 핵심 주거 및 상업 지역과 인접하여 생활 편의성이 높으며, 교통 접근성이 뛰어납니다.

3. **향후 미래 가치**: 구도심 지역의 재개발을 통한 신흥 주거 단지로의 변화 가능성이 높아 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.

5. 주변 시설 정보

주변에 혐오 시설로 분류될 만한 특별한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 재개발 사업 진행 지역의 특성상 일시적인 건설 소음이나 먼지 등이 발생할 수 있습니다.

* **주요 편의시설**: 홈플러스 청주성안점, 롯데 영플라자, 청주 시청, 충북지방병무청, 충청북도 중앙도서관 등

* **교육시설**: 사직초등학교, 청주여자중학교, 산남중학교, 충북여자고등학교 등

* **녹지/휴식 공간**: 무심천, 운천공원, 청주종합운동장 등

법원 정보

청주지방법원 경매6계