나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6055 [1] 경기도 시흥시 대야동 652 제이엘타워 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6055 [1] 경기도 시흥시 대야동 652 제이엘타워 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2024타경6055 | 소재지: 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 71, 1층102호 (대야동,제이엘타워) | 감정가: 908,000,000원 | 최저가: 311,444,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산 지원 2024타경6055 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경6055 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 652 제이엘타워 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 908,000,000원

토지면적: 12.98㎡ (약 3.93평)

건물면적: 54.59㎡ (약 16.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 공부상 휴게음식점이나 현재 공실임.

주의사항: -

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "시흥대야역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며 전반적인 교통 상황은 무난합니다. 시흥대야역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 롯데마트, 문화거리 등과 인접해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 또한, 서울외곽순환도로 시흥IC와 인접하여 광역 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자가 사망한 상태이며, 채권자인 남OOOOOOO 씨의 신청으로 경매가 진행되고 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자가 깨끗한 권리를 승계받는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 시흥대야역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 주변에 주거 단지와 다른 근린생활시설이 혼재되어 있어 잠재적인 고객 수요가 기대됩니다. 은계지구는 초기 상권 형성 단계로, 향후 상권 발달 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 특히 시흥대야역 주변으로는 상업시설 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 대규모 아파트 단지들이 배후 수요를 형성하고 있습니다. 다만, 현재 공부상 휴게음식점으로 등록되어 있으나 공실 상태라는 점은 임대 수익을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 시흥대야역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 공동주택, 근린생활시설, 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활하기 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 은계호수공원과도 인접해 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공부상 용도는 휴게음식점이나 기준 시점 현재 공실이라는 점입니다. 이는 임대 시 공실 장기화 또는 낮은 임대 수익률로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 방향에 따른 영향이 있을 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥대야역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 향후 상권 발전 가능성을 지니고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 임대 수익을 확보하기 위한 전략이 필요합니다. 낙찰 후 적극적인 임차인 모집 및 상권 분석을 통해 안정적인 수익 창출 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 시흥대야역 역세권의 높은 투자가치: 역 주변 개발 계획과 함께 미래 가치 상승 기대.

- 풍부한 배후 수요: 인근 대단지 아파트 및 잠재적 유동인구를 통한 임대 수요 확보 가능성.

- 현재 공실 상태를 활용한 저평가 매수 기회: 적절한 리모델링 및 임차인 유치를 통해 시세 차익 및 임대 수익 창출 가능.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 우수한 입지 조건으로 인한 임차인 선호도 상승 기대.

법원 정보

안산지원 경매2계