나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68800 [3] 경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 2층208호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68800 [3] 경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 2층208호 근린생활시설 경매

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안산지원 경매2계 2024타경68800 | 소재지: 경기도 시흥시 남왕길 24, 2층208호 (목감동,다인로얄팰리스3차) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 88,151,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산 지원 2024타경68800 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경68800 (3)

소재지: 경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 2층208호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설)

감정가: 257,000,000원

토지면적: 18.97㎡ (약 5.74평)

토지 지분율: 1897 (참고: 일반적인 지분율 표기 방식과 다릅니다.)

건물면적: 66.67㎡ (약 20.17평)

건물 지분율: 6667 (참고: 일반적인 지분율 표기 방식과 다릅니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 제2종근린생활시설(기원)이며, 현황 사무실로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 "목감동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하고 있어 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

북서측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 단지 내외로의 접근성이 우수합니다.

본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다. 시흥시 목감 지구는 신안산선 전철 목감역 조성과 함께 토지이용계획 변경이 예정되어 있어, 향후 지역 개발이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

주요 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 오OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 기존 채무는 소멸되나, 추가적인 권리 관계는 반드시 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 점유 관계 확인이 중요합니다. 현재 본건과 동일한 건물(다인로얄팰리스3차) 내 다른 호실(201호, 205호)은 유찰된 이력이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지가 복합적으로 자리 잡고 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 주거 밀집 지역이 많아 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

본 건 건물은 7층 건물 중 2층에 위치하며, 해당 호실(208호)은 제2종근린생활시설(기원)로 건축물대장에 등재되어 있으나, 현재 사무실로 이용 중에 있습니다.

건축물대장상 제2종근린생활시설(당구장), 제2종근린생활시설(학원)로 등재된 인근 호실(201호, 205호)은 현재 공실 상태인 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 목감동행정복지센터가 위치하여 행정 업무 처리가 용이합니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있어 생활 및 이용에 편리함을 더합니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 외장석재붙임 마감, 내벽은 페인팅 마감, 샷시창으로 되어 있습니다.

주변에 마트, 병원, 카페 등 편의시설이 다수 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

건축물대장상 용도(기원)와 현황 이용(사무실) 간의 차이에 대한 확인이 필요합니다 (법규 준수 여부).

토지이용계획상 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 재건축, 용도 변경 등 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

인근 호실들의 공실 상태는 본 호실의 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

시흥시에서는 매립지, 소각장 등의 혐오시설이 주변 환경에 영향을 줄 수 있다는 점을 고려하고 있습니다. 다만, 본건 소재지인 시흥시 목감동 402-3 일대에 특별히 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 시흥시 목감동의 비교적 양호한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다.

교통 접근성이 좋고, 생활 편의시설 및 주거 단지와의 연계성이 있어 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 채무자 정보 부재, 임대 관계 불확실성, 용도와 현황 이용의 차이, 개발 제한 구역 해당 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

현재 사무실로 이용 중이라는 점은 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 요소이나, 공실 위험도 함께 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 지역의 특성상, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

향후 목감동 지역의 개발 및 발전 가능성에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 권리관계 및 명도 협의, 현황 이용 적법성 등을 철저히 분석한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매2계