나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68800 [2] 경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 2층205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68800 [2] 경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 2층205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2024타경68800 | 소재지: 경기도 시흥시 남왕길 24, 2층205호 (목감동,다인로얄팰리스3차) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 93,296,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경68800 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경68800 (2)

소재지: 경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 2층205호

용도: 근린생활시설

감정가: 272,000,000원

토지면적: 20.11㎡ (약 6.08평)

건물면적: 70.70㎡ (약 21.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 본 물건은 제2종 근린생활시설(학원) 용도로, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 "목감동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주위에는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 일반 교통 상황 또한 보통으로 볼 수 있습니다. 북서측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 2층 205호입니다. 외벽은 외장석재붙임 마감, 내벽은 페인팅 마감, 샷시창 등으로 구성되어 있습니다. 현재 집합건축물대장 상 제2종 근린생활시설(학원)로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태입니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 2필지로 구성되어 있으며, 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 1, 2종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로 3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등의 지역 지구에 해당합니다. 토지 및 건물 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 오OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 세부적인 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 목감동 지역은 다양한 근린생활시설, 업무시설, 그리고 아파트 단지들이 인근에 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 특히 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발 및 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 목감동행정복지센터가 북동측 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

1.7. 생활정보

주변에 목감동행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 의료 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실 장기화에 따른 공실 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 임차인이 존재할 경우 명도에 관한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 과밀억제권역, 공공주택지구 등 지역 지구 규제 사항들을 확인하여 향후 개발이나 이용에 제한이 따르는지 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 목감동에 위치한 제2종 근린생활시설(학원)로, 다인로얄팰리스3차 건물 내에 있습니다. 주변은 상업, 업무, 주거시설이 혼재된 지역으로 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 현재 공실 상태이며 임대차 관계는 미상입니다. 토지 및 건물 면적 대비 감정가는 합리적인 수준으로 보이나, 향후 공실 해소 및 임차인 확보가 중요한 관건이 될 것입니다.

1.10. 투자 포인트

- 제2종 근린생활시설(학원) 용도로, 특정 업종의 수요가 있을 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 주변에 아파트 단지 등이 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

- 향후 지역 개발 및 교통망 확충(신안산선 목감역 인근이라는 점 고려)에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 조사 (혐오시설 확인)

주변 시설에 대한 조사 결과, 본건 소재지인 경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 인근에서는 특별히 주민들에게 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 소각장, 유류저장소, 화장장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 일반적인 주거 및 상업 밀집 지역의 특성을 보이고 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계