나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68800 [1] 경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68800 [1] 경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2024타경68800 | 소재지: 경기도 시흥시 남왕길 24, 2층201호 (목감동,다인로얄팰리스3차) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 60,025,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경68800 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경68800 (1)

소재지: 경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 2층 201호

용도: 근린생활시설 (제2종 근린생활시설)

감정가: 175,000,000원

토지면적: 12.97㎡ (약 3.92평)

건물면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 "목감동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 지역의 중심적인 기능을 수행하는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 북서측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 오OO입니다. 채무자는 현재 정보가 없으며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. (주의: 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 법률 검토가 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본건은 제2종 근린생활시설로, 집합건축물대장상 용도는 당구장으로 되어 있습니다. 주변이 아파트 단지 및 다양한 상업 시설과 인접해 있어 배후 수요가 있는 지역으로 판단됩니다. 대로변에 위치하며 유동인구가 어느 정도 있는 지역으로, 업종에 따라 활성화될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 "목감동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 주변의 주거 및 상업 시설은 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 확인되지 않아 명도 및 공실 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 해당 지역은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로3류에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등 각종 도시계획상의 규제를 받고 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 시흥시 목감동의 준주거지역 내에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 주변 환경이 보통 수준입니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조로 비교적 양호한 상태로 보입니다. 현재 공실 상태인 점은 리스크 요인이지만, 향후 적정 임차인을 확보할 경우 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 지역 자체의 개발 잠재력을 고려할 때 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 목감동행정복지센터 인근으로 행정 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. **다양한 업종 가능성**: 제2종 근린생활시설로, 당구장 외에도 학원, 사무실 등 다양한 업종으로 전환 또는 임대가 가능합니다. (현황: 201호-당구장(공실), 205호-학원(공실), 208호-사무실(이용중))

3. **잠재적 가치**: 현재 공실 상태이므로, 발 빠른 임차인 확보 또는 직접 운영을 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

안산지원 경매2계