나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71202 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 526-3 센트럴파크그랑베르 5층507호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71202 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 526-3 센트럴파크그랑베르 5층507호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2024타경71202 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831, 5층507호 (고잔동,센트럴파크그랑베르) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 37,044,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2024타경71202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71202 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 526-3 센트럴파크그랑베르 5층507호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 8백만원

토지면적: 4.58㎡ (약 1.39평)

토지 지분율: 457.97%

건물면적: 23.22㎡ (약 7.02평)

건물 지분율: 2322.23%

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치하며, 주변은 안산시청을 중심으로 오피스텔, 공공청사, 대학병원, 대규모 업무시설 등이 밀집한 중심상가지대로 이루어져 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 4호선 및 수인분당선 고잔역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 차량으로는 남측 약 70m 도로와 접하나, 실제 차량 진입은 북동측 약 6m 진입도로를 이용합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 강OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 정OO이며, 현재까지 파악된 채무자 정보는 없습니다. 경매 절차 상의 권리 변동 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 고잔동 일대는 안산시청, 세무서, 경찰서, 법원 등 다수의 공공기관이 밀집해 있는 행정타운과 상업시설이 복합된 지역입니다. 또한, 지하철 4호선 및 수인분당선 고잔역을 이용할 수 있어 유동인구가 풍부하며, 주변에 대규모 아파트 단지 및 업무시설이 많아 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 하루 약 5만 명의 유동인구가 예상되는 지역으로, 상업 및 업무 기능이 활발한 곳입니다.

1.5. 생활정보

주거 용도로는 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 좋습니다. 가까운 거리에 고잔역이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 향후 신안산선 개통 시 더욱 편리한 교통 환경이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 고려될 수 있는 사항입니다. 또한, 해당 물건은 토지 및 건물 지분율이 100%를 초과하고 있어, 이는 공부상 면적 또는 지분 비율에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (일반적으로 건물 지분율은 100%를 초과하지 않으며, 토지 지분율 역시 전체 면적 대비 비율로 산정됩니다. 제공된 수치가 등기부등본 등 공부상의 내용과 차이가 있다면 면밀한 검토가 필요합니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시청 인근 중심상업지구에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 지하철역 이용이 편리한 역세권 오피스텔입니다. 주변 상권이 활발하고 공공기관이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 지분율 표시에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 임대차 관계 등 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안산시청 및 주요 공공기관 인접으로 인한 높은 임대 수요 예상.

- 지하철 4호선, 수인분당선 고잔역 역세권으로 교통 편리성 확보.

- 중심상업지구 내 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발한 지역.

- 향후 신안산선 개통 예정으로 교통망 확충 및 지역 가치 상승 기대.

법원 정보

안산지원 경매2계