나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70490 [1] 경기도 안산시 상록구 사사동 산98 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70490 [1] 경기도 안산시 상록구 사사동 산98 임야 경매

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안산지원 경매2계 2024타경70490 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 사사동 산98 | 감정가: 713,460,000원 | 최저가: 244,717,000원 | 용도: 임야

1. 안산지원 2024타경70490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70490 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사사동 산98

용도: 임야

감정가: 713,460,000원

토지면적: 21,620.00㎡ (약 6,540평)

토지 지분율: 21,620.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 석OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 사사동에 소재하며, "양촌IC" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야와 농경지가 혼재하는 임야지대로 형성되어 있어, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 접근은 인근까지 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 노선버스정류장과의 거리를 고려할 때 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 석OO입니다. 등기부상 특별히 추가적인 부담이나 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 공유물분할 경매의 특성상 소유권 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림 상태의 임야로, 주변이 임야 및 농경지로 이루어져 있어 현재로서는 일반적인 상권 형성은 어렵습니다. 개발 잠재력은 있으나, 현 상태에서는 상업적, 주거적 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 전반적으로 자연환경이 우수하나, 편의시설이나 문화생활을 누릴 수 있는 도심과는 거리가 있습니다. 차량 이동이 필수적이며, 대중교통 접근성이 떨어진다는 점에서 일상생활의 편의성은 낮은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 즉, 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 토지 활용에 있어 심각한 제약이 따릅니다. 또한, 대체로 북동하향의 급경사 지형이라는 점도 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 더불어, 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 묶여 있어 향후 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, 개발제한구역 및 보전산지 지정은 토지의 활용도를 크게 제한하는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본건 경기도 안산시 상록구 사사동 산98 토지는 "양촌IC" 인근에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 나왔습니다. 감정가는 713,460,000원이며, 면적은 약 6,540평입니다. 현황은 자연림 상태의 급경사지이며, 가장 큰 문제는 지적도상 맹지라는 점입니다. 또한, 개발제한구역, 보전산지 등 각종 개발 제한이 겹쳐 있어 토지 활용에 큰 제약이 따릅니다. 주위 환경은 보통이나 교통 상황은 불편한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 향후 개발 가능성입니다. 현재는 여러 개발 제한으로 묶여 있지만, 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 양촌IC 인근이라는 지리적 이점은 향후 물류, 산업시설 또는 특정 목적의 개발이 이루어질 경우 유리하게 작용할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 경사 지형, 그리고 현행 법규 하에서의 개발 가능성을 매우 신중하게 검토해야 하며, 장기적인 안목으로 접근해야 할 물건입니다.

[지도 등 외부 지도 서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색 결과: 경기도 안산시 상록구 사사동 산98 일대는 자연녹지 및 개발제한구역으로 지정되어 있어, 대규모 산업 시설이나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이러한 지역 특성상 인근 농경지에서의 영농 활동으로 인한 농기계 소음이나 농업 부산물 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다. 현재로서는 보고서에 명시할 만한 뚜렷한 혐오시설 정보는 발견되지 않았습니다.]

법원 정보

안산지원 경매2계