나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70926 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 5층532호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70926 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 5층532호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2024타경70926 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔2길 9, 5층532호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 20,580,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경70926 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70926 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 5층532호

용도: 근린생활시설 (현황 주거용 이용 추정)

감정가: 60,000,000원

토지면적: 9.04㎡ (약 2.73평)

건물면적: 25.35㎡ (약 7.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

사용승인일: 2002.10.23

구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 건물 내 5층 532호

2. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 "안산시청" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 호텔, 병원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 4호선 고잔역 및 중앙역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 남측 약 8미터, 동측 약 10미터, 서측 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

채권자는 이OO이며, 본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 손OO입니다.

주요 특이사항으로는 공유자우선매수 신고 가능성이 있습니다. 이는 기존 공유자가 다른 입찰자보다 우선하여 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

또한, '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 임차인 또한 우선매수 신고를 행사할 수 있는 자격이 있는지 여부 확인이 필요합니다. 본 건은 공부상 제1종 근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 전세계약서상 주거용으로 이용 중인 것으로 확인되어 임차인의 권리관계가 중요하게 고려될 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 안산시청을 중심으로 한 행정기관, 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 호텔 등이 밀집해 있는 복합 상업 및 주거 지역입니다. 따라서 유동인구가 꾸준히 확보될 수 있는 환경이며, 다양한 업종의 근린생활시설 입점 가능성이 높습니다. 병원, 은행 등 생활 편의시설과의 접근성이 우수하여 상업 활동에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

안산시청이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 지하철 4호선 고잔역과 중앙역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다. 주변에 병원, 쇼핑 시설, 문화 시설 등이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 용도(제1종 근린생활시설-의원)와 실제 이용 현황(주거용)이 불일치합니다. 이는 추후 용도 변경, 이행강제금 부과, 또는 불법 건축물 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다. 정확한 현황 파악을 위해 폐문부재 상태이므로 경매 진행 시 반드시 확인이 필요합니다.

둘째, 공유자우선매수 신고 가능성이 있어 낙찰 후에도 공유자와의 관계 정리에 시간이 소요되거나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.

셋째, 전세사기 관련 임차인의 우선매수 신고 가능성은 입찰 과정 및 낙찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

넷째, 건물 면적이 25.35㎡(약 7.67평)으로 비교적 소형입니다.

7. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본건과 인접한 지역에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)이 위치한다는 정보는 발견되지 않았습니다. 주변 지역은 안산시청, 병원, 상업시설, 주거시설 등이 혼재된 일반적인 도시 지역으로 파악됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 안산시청 인근의 좋은 입지를 갖춘 소형 근린생활시설(추정 주거용)입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 공유자 및 임차인의 우선매수 신고 가능성 등 권리 관계 및 현황 확인이 필요한 리스크 요소를 보유하고 있습니다. 이러한 리스크를 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 안산시청, 지하철역, 버스정류장 등 주요 시설 접근성이 우수합니다.

- 합리적인 감정가: 60,000,000원의 감정가로 소액 투자 또는 실거주 목적 투자로 접근 가능성이 있습니다.

- 소형 면적의 활용성: 1인 가구 주거용 또는 소규모 상업 시설로 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

- 개발 가능성: 주변 지역의 지속적인 개발 및 도시계획에 따라 향후 가치 상승 잠재력을 가집니다.

- 주의사항 숙지 시 기회: 권리 관계 및 현황 불일치 리스크를 철저히 파악하고 해결할 경우, 경쟁력 있는 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계