나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72540 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1349-5 스위트빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72540 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1349-5 스위트빌 5층501호 다세대주택 경매

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안산지원 경매2계 2024타경72540 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 댕이길 75-1, 5층501호 (사동,스위트빌) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경72540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72540 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1349-5 스위트빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000원

토지면적: 31.13㎡ (약 9.42평)

토지 지분율: 3113

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.40㎡ (약 16.76평)

건물 지분율: 5540

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: -2025.08.11.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 제출하였습니다.

2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "상록구청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 다세대주택, 단독주택, 공공기관, 대학교 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 5층 501호로, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생, 급배수, 난방, 하수처리 설비가 갖추어져 있으며, 내진설계가 적용되었습니다. 승강기 시설은 없습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지이며, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 북측으로 약 9미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 구역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(한양대학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치하여 안산시의 주요 공공기관인 상록구청 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 주거 형태인 다세대주택, 단독주택이 분포하며, 대학교(한양대학교) 및 공공기관 등이 혼재하여 정주 여건이 양호한 편입니다. 북측으로 9미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

4. 권리분석

본 건의 경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 주의사항에 명시된 주택임차권 관련 내용입니다. 2025년 8월 11일부로 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출하였습니다. 이는 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 명도 관련 분쟁의 소지가 크게 줄어들며, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 경감됨을 의미합니다. 등기부상 다른 복잡한 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 현재까지 제시된 정보만으로는 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

5. 상권분석

주변 지역은 주거 기능과 더불어 상록구청 및 대학교(한양대학교) 등으로 인해 행정 및 교육 관련 시설이 발달해 있습니다. 다세대주택이 밀집해 있어 배후 주거 수요가 확보되어 있으며, 대학가와 인접하여 상권 활성화 가능성도 있습니다. 다만, 본건 자체는 주거용 건물로, 인근 상업시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 생활정보

생활 편의시설로는 상록구청과 같은 공공기관이 가까이 있어 행정 업무 처리나 민원 해결이 용이합니다. 또한, 인근에 위치한 한양대학교와 관련 시설들은 학술 및 문화적 인프라를 제공합니다. 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 안산시 내 다른 지역 및 외부로의 이동이 수월합니다. 단, 건물 내 승강기 시설이 없다는 점은 이용에 다소 불편을 줄 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 명도 과정에서의 예상치 못한 변수 발생 가능성입니다. 비록 주택도시보증공사가 대항력을 포기하였으나, 실제 점유자와의 원만한 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 건물 내 승강기 시설이 없어 고층 주택 이용 시 불편함이 있을 수 있으며, 이는 향후 건물 가치 평가나 임대 시 고려사항이 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 도시지역 내 위치하여 다양한 생활 소음 및 교통 관련 영향은 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치한 다세대주택으로, 공공기관과 대학교 인근에 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. 특히, 주택임차권의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리관계가 비교적 명확하게 정리되어 있어 경매 낙찰 시 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 주거 수요가 있는 지역에 위치하고 있어 임대 수익 또는 실거주용으로도 고려해볼 만합니다.

9. 투자 포인트

- 명확한 권리관계: 주택임차권의 대항력 포기로 인한 권리 부담 감소

- 우수한 입지: 공공기관, 대학교 인근으로 안정적인 주거 수요 확보

- 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성 양호

- 시세 대비 합리적 가격 기대: 경매를 통한 시세 차익 가능성

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법률/세무 검토를 통해 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

안산지원 경매2계