나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50110 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1397-12 샤인빌리지 에이동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50110 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1397-12 샤인빌리지 에이동 5층501호 다세대주택 경매

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안산지원 경매2계 2025타경50110 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 장화3안길 25-14, 에이동 5층501호 (사동,샤인빌리지) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50110 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1397-12 샤인빌리지 에이동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 19.98㎡ (약 6.04평)

토지 지분율: 1998.5% (정보 오류 가능성 있음. 통상 100%를 넘지 않음)

건물면적: 35.23㎡ (약 10.66평)

건물 지분율: 3522.75% (정보 오류 가능성 있음. 통상 100%를 넘지 않음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 5층 501호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 벽돌치장 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창호로 되어 있습니다. 건물 내외부에는 상하수도, 위생, 도시가스, 개별난방, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 본건은 로폭 약 8m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건의 소유자는 이OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 2025년 9월 5일자로 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출한 점입니다. 이는 일반적으로 임차인이 대항력을 포기하면 매수인이 임차인의 보증금 반환 의무를 인수하지 않아도 되므로, 물건 인수 시 임차인 관련 부담이 줄어들 수 있음을 시사합니다. 다만, 법원의 최종 판단에 따라 인수 조건이 변경될 수 있으므로 입찰 전 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 상권분석

주위 환경은 단독주택 및 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로서, 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 초당초등학교 인근에 위치하여 학군 관련 시설 접근성이 좋습니다.

1.7. 생활정보

인근에 초당초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 용이한 편이며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주택임차권 승계인인 주택도시보증공사가 대항력을 포기하는 확약서를 제출하였으나, 이는 법원의 최종 결정에 따라 달라질 수 있습니다. 만약 법원에서 대항력 포기 확약서를 받아들이지 않을 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금반환 채무를 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 정확한 임대 현황 파악이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 사동에 위치한 다세대주택으로, 초당초등학교 인근에 자리하고 있어 입지 조건이 양호합니다. 감정가는 130,000,000원이며, 면적 대비 합리적인 가격으로 평가되었습니다. 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서 제출은 권리 관계를 단순화할 수 있는 긍정적인 요소이나, 법원의 최종 판단을 확인하는 것이 중요합니다. 주변 상권 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 목적으로도 적합할 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 초당초등학교 인근의 주거지대로, 각종 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. **권리관계 명확화 가능성**: 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 낙찰자의 임차인 보증금 인수 부담이 줄어들 가능성이 있습니다. (단, 법원 결정 확인 필수)

3. **생활 편의성**: 교통이 편리하고 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

4. **토지이용계획**: 제2종일반주거지역으로, 향후 지역 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계