나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50523 [1] 경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 15층1503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50523 [1] 경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 15층1503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2025타경50523 | 소재지: 경기도 시흥시 호현로 13, 15층1503호 (신천동,성지타워3차) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 130,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경50523 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50523 (1)

소재지: 경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 15층1503호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 380,000,000원

토지면적: 11.25㎡ (약 3.40평)

토지 지분율: 1125

건물면적: 67.95㎡ (약 20.56평)

건물 지분율: 6795

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 신천동에 위치하며, "소래초등학교"의 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 다세대주택, 주상용 건물, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 신천역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 박OO입니다.

제공된 정보 외 추가적인 권리 설정 내역은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

신천역 역세권에 위치하여 잠재적인 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

주변에 근린생활시설, 주상용 건물, 업무시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

소래초등학교가 인근에 있어 학군 수요 및 관련 상업 시설의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

다세대주택 및 업무시설이 혼재되어 있어 오피스텔의 주거 및 업무 수요층 확보에 긍정적입니다.

1.5. 생활정보

교육: 소래초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통: 신천역(지하철) 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황: 현재 이해관계인 부재로 정확한 임대 사항이 확인되지 않아, 공실 또는 임대차 관련 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다.

법적 제한: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 이용 및 개발 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 특별히 인근에 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 신천동에 위치한 오피스텔로, 신천역 역세권이라는 뛰어난 교통 환경과 소래초등학교 인근이라는 입지적 장점을 갖추고 있습니다.

상업 및 주거 시설이 혼재된 지역으로 배후 수요가 기대되나, 임대 현황 미확인 및 법적 제한 사항은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

감정가 대비 시세, 명도 가능성, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

교통: 신천역을 중심으로 한 대중교통망은 출퇴근 및 수도권 접근성을 높여줍니다.

입지: 초등학교 인접으로 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 복합 상업 지역 내 위치하여 편의성이 높습니다.

수익형 투자: 오피스텔의 용도 특성상 임대 수익을 통한 꾸준한 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 신천역 주변 지역의 개발 동향 및 발전 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계