나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50882 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1302-2 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50882 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1302-2 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2025타경50882 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 둥지길 19-1, 2층201호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 49,735,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50882 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1302-2 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 145,000,000원

토지 면적: 36.17㎡ (약 10.93평)

건물 면적: 74.02㎡ (약 22.39평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

주위 환경: 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "사동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택, 근린공원 등이 밀집한 정비된 기존 주택지대입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분 및 소유권: 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 고인으로 되어 있습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

기타 권리 관계: 채권자는 주OOOOOOO이며, 강제경매의 특성상 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 등기부등본 등 상세 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

주변 환경: 본건은 주거지역에 위치하고 있으며, 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 분포할 것으로 예상됩니다. 사동행정복지센터가 인근에 있어 공공 서비스 접근성이 좋습니다.

잠재적 상업 시설: 주택가 밀집 지역으로, 단지 내 상가나 소규모 점포 등의 기본적인 상업 시설은 존재할 수 있으나, 대형 상업 지구보다는 주거 편의 위주의 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

편의 시설: 주거지로서 기본적인 생활 편의시설은 인근에서 이용 가능하며, 사동행정복지센터가 가까이 있어 행정 업무 처리가 편리합니다.

교육 시설: 본건 토지이용계획상 "상대보호구역(석호중학교)"으로 지정되어 있어, 석호중학교가 인근에 위치하고 있음을 알 수 있습니다. 또한, 인근에 초등학교 및 고등학교가 위치할 가능성이 높습니다.

공공 시설: 사동행정복지센터 외에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물 구조 및 상태: 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 중 2층 201호이며, 2002년 1월 25일에 사용승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배, 창호는 하이샷시로 구성되어 있습니다. 개별난방(도시가스) 설비, 위생설비, 급배수설비가 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태: 토지는 사다리형의 형상으로, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 건물의 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

권리 분석 추가 확인 필요성: 등기부상 권리관계와 현황이 일치하는지, 특이사항은 없는지 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

혐오 시설 유무: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 소재지 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 대규모 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 이는 시간이 지남에 따라 변동될 수 있으며, 현장 방문을 통한 최종 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

장단점 요약: 본건은 정비된 주택가에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 편입니다. 감정가 대비 면적 및 지역적 가치를 고려할 때 투자 매력이 있을 수 있습니다. 반면, 임대 관계 미상 및 고인 명의 물건으로 인한 절차적 확인 필요성은 잠재적 리스크로 작용합니다.

전반적인 평가: 입지 조건과 건물의 상태를 고려할 때, 안정적인 주거 공간으로서의 가치와 함께 시세 대비 저가 매입의 기회를 제공할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

가격 메리트: 현재 감정가가 시장 가격과 비교하여 합리적인 수준이라면, 경매 특성상 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

입지적 강점: 사동행정복지센터 인근의 주거지로서, 지속적인 수요가 예상되는 지역입니다. 또한, 학교와 공원이 인접하여 가족 단위 거주자에게 매력적입니다.

향후 가치 상승 가능성: 안산시 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등의 호재가 있다면, 장기적으로 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계