나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50882 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1302-2 2층201호 다세대주택 경매

경기도 안산시 상록구 둥지길 19-1, 2층201호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50882(안산지원 경매2계). 감정가 145,000,000원, 최저가 71,050,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 50882 [1]
소재지경기도 안산시 상록구 사동 1302-2 2층201호
도로명주소경기도 안산시 상록구 둥지길 19-1, 2층201호
용도다세대주택
매각기일2026.07.02
관할법원안산지원 경매2계 (031-481-1194)
이용제한(접함)소로3류(폭 8m 미만), 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역
경기도 안산시 상록구 사동 1302-2 2층201호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적36.17㎡ (10.94평)
건물면적74.02㎡ (22.39평)

금액

감정가145,000,000원
최저가71,050,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금7,105,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.14 145,000,000원 유찰
2차 2025.09.18 101,500,000원 유찰
3차 2025.10.23 71,050,000원 유찰
4차 2025.12.04 49,735,000원 유찰
5차 2026.01.15 34,815,000원 변경
신건 2026.04.09 145,000,000원 유찰
2차 2026.05.21 101,500,000원 유찰
3차 2026.07.02 71,050,000원 매각
3차 2026.07.09 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴 · 평가일 2025.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""사동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하는 다세대
주택 2층 201호로서 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린공원 등으로 이루어진 정비된 기존
주택지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택으로서
2002.01.25.사용승인되었으며
외벽 : 드라이비트마감
내벽 : 벽지도배 등
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
(세부내역은 내부구조도 참고)
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경
개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진
동규제법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역(석호중학교)<교육환경 보호에
관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 28건 66% 118,283,891원
최근 6개월 52건 65% 109,470,764원
최근 12개월 82건 69% 111,374,387원

물건 비고

배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력포기확약서가 2026. 1. 9.에 제출되었음