나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51069 [1] 경기도 안산시 상록구 월피동 507-3 예원아트빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51069 [1] 경기도 안산시 상록구 월피동 507-3 예원아트빌 5층501호 다세대주택 경매

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안산지원 경매2계 2025타경51069 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 광덕산1로 9-5, 5층501호 (월피동,예원아트빌) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 42,189,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51069 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51069 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 507-3 예원아트빌 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 면적: 21.80㎡ (약 6.60평)

건물 면적: 41.22㎡ (약 12.47평) (본 보고서에서는 이를 전용면적으로 간주합니다.)

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "광덕초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집한 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황:

인근에 시내버스 등이 운행하고 있어 대중교통 사정 등 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조:

철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 중 5층 501호로서, 외벽은 대리석, 적연와 및 적타일 마감, 내벽은 세멘몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 실내장식 마감, 창호는 하이새시 이중창호임.

이용상태:

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역:

개별 가스보일러 난방 설비이며, 급배수, 위생 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태:

장방형으로 부근 지대 및 인접 도로와 대체로 등고평탄하며 다세대주택 건물 부지로 이용 중임.

인접 도로상태:

동남측으로 폭 6m 정도의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항:

임대 관계는 미상임.

입지조건:

광덕초등학교 북측 인근에 위치한 조용한 주택가입니다. 주변은 다세대주택과 단독주택이 혼재된 지역으로, 생활 환경이 안정적입니다.

권리분석:

본건은 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자가 법적 절차를 통해 강제집행하는 사건입니다. 권리 분석 시, 경매개시결정 이후의 권리 변동 사항 및 낙찰 후 말소 기준 권리보다 후순위 권리들의 소멸 여부를 면밀히 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있습니다.)

상권분석:

주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 광덕초등학교가 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 대규모 상업 시설보다는 근린 생활 위주의 상권으로 판단됩니다.

생활정보:

개별 가스보일러를 통한 난방이 가능하며, 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다. 인근 시내버스 노선을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

잠재적 리스크:

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 '상대보호구역' 및 '가축사육제한구역' 등 일부 제한 사항이 있으나, 본건 주택 용도에는 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 보입니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

종합 의견:

본건은 안산시 상록구 월피동의 주택가에 위치한 다세대주택입니다. 광덕초등학교 인근의 조용한 환경과 편리한 교통이 장점입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 정상적인 명도 완료 후에는 안정적인 주거 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

투자 포인트:

1. 초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수.

2. 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라 접근 용이.

3. 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능.

4. 명도 리스크 해소 후 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익 기대.

법원 정보

안산지원 경매2계