나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3708 [1] 전라남도 순천시 별량면 대룡리 산184 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경3708 [1] 전라남도 순천시 별량면 대룡리 산184 전 경매

• 사건번호: 2024타경3708
• 주소: 전라남도 순천시 별량면 대룡리 산184
• 용도: 전

순천지원 경매8계 2024타경3708 | 소재지: 전라남도 순천시 별량면 대룡리 산184 | 감정가: 590,822,700원 | 최저가: 328,908,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 순천지원 2024타경3708 (1)

* 소재지: 전라남도 순천시 별량면 대룡리 산184

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 590,822,700원

* 토지면적: 333,265.00㎡ (약 100,812평)

* 건물면적: 0㎡

* 건물 제시외면적: 13.50㎡ (약 4.08평) (목록 11)

* 매각대상: 토지매각 (토지 전체)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 정OO

* 특이사항: 중복사건, 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 존재 가능성

* 주의사항: 일괄매각, 목록11 제시외 건물 포함, 목록 1호 지상 연고 미상의 분묘 15기, 목록 3호 지상 연고 미상의 분묘 1기 소재 (총 16기). 분묘 소재로 인해 목록 1, 3호 최저매각가격 제한. 목록 12, 13, 14는 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수).

1.2. 입지조건

* 위치: 전라남도 순천시 별량면 대룡리, "섬돌요양원" 북측 근거리 및 원거리에 소재합니다.

* 주위 환경: 주위는 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대입니다. 별량면은 순천시에서 유일하게 중산간지, 평야지, 해안선으로 연결된 풍족한 생활 공간으로 알려져 있습니다.

* 교통 접근성: 일련번호 (1-11) 대상 및 인근까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로 상태: 일련번호 (1,3,4,5,6,11)는 노폭 약 2m의 관습상 비포장 임도가 개설되어 있으며, 일부 (3,6,11)는 콘크리트 포장된 임도가 개설되어 있습니다. 일련번호 (2,7,8,9,10)는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

* 경매 구분: 본 건은 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

* 등기사항: 제공된 정보상 말소기준권리 외 추가적인 권리관계 분석 정보는 부족합니다. 일반적으로 강제경매는 경매개시결정 등기 후 모든 등기사항이 말소되는 것을 원칙으로 하나, 유치권, 법정지상권 등은 별도 확인이 필요합니다.

* 특이사항: 중복사건 및 중복병합사건으로 진행 중이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 분묘기지권: 목록 1호 지상에 연고 미상의 분묘 15기, 목록 3호 지상에 1기가 소재하여 총 16기의 분묘가 확인되었습니다. 이는 분묘기지권 성립 가능성을 내포하며, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 목록 1, 3호의 최저매각가격은 이러한 분묘 소재로 인해 제한된 가격입니다.

1.4. 상권분석

* 용도 지역: 본 물건은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 산림 및 농업 관련 용도로 주로 활용될 수 있습니다.

* 주변 개발: "섬돌요양원"이 인근에 위치하고 있으나, 전반적으로 순수 산림지대이므로 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다.

* 활용 방안: 지역 특성상 자연휴양림, 캠핑장, 농장, 임산물 생산 등 자연 친화적인 시설이나 사업에 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 환경: 자연 녹지가 풍부한 산림 지역으로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

* 편의시설: 전형적인 산림 지역으로, 주변의 상업 시설 및 주거 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다. 일상생활을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 무효 또는 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 분묘기지권: 총 16기의 분묘가 소재하고 있어, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다.

* 산지 관련 규제: 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지 등 산지관리법 및 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 존재합니다.

* 맹지: 일부 필지(목록 2, 7, 8, 9, 10)는 지적도상 맹지로서, 도로 접근로 확보에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

* 경사도: 토지는 부정형 급경사로 이루어진 자연림 상태로 조사되어, 토목 공사 및 개발 시 난이도가 높을 수 있습니다.

* 혐오시설 가능성: 최근 보도에 따르면, 인근 대룡리 지역에 동물화장장 건축 신고가 접수되어 지역 주민들과의 갈등이 있는 것으로 나타났습니다. 해당 시설이 본 물건지와 직접적인 관련성은 없으나, 지역 사회 내에서 잠재적인 갈등 요소가 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 순천시 별량면의 광활한 임야로서, 수려한 자연 경관을 지니고 있으나 농지법, 산지관리법 및 분묘기지권 등의 여러 법적 제약과 이용상의 불편함(맹지, 급경사)이 존재하는 토지입니다.

* 부동산강제경매 절차로 진행되며, 농지취득자격증명 필수 제출 및 다수의 분묘 처리 문제가 주요 쟁점입니다.

* 이해관계인과의 협의 또는 법적 절차를 통해 분묘 문제를 해결하고, 관련 법규를 준수하며 토지 개발 또는 활용 계획을 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 광활한 면적: 10만 평이 넘는 넓은 토지는 향후 대규모 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

* 자연 친화적 활용: 귀농, 주말농장, 자연휴양림, 체험 농장, 임산물 재배 등 자연 친화적인 사업 부지로의 활용 가치가 높습니다.

* 인근 시설과의 시너지: "섬돌요양원"이 인근에 위치해 있어, 요양 시설 관련 부대 시설이나 자연 속 휴식 공간 조성 시 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 분묘, 맹지, 급경사 등의 제약 사항으로 인해 경매 시 저평가될 가능성이 있어, 이를 극복할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계