나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2514 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 3층303호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2514 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 3층303호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경2514 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 3층303호 | 감정가: 552,000,000원 | 최저가: 132,535,000원 | 용도: 위락시설

1. 대구서부지원 2024타경2514 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2514 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 3층303호

용도: 위락시설

감정가: 552,000,000원

토지면적: 85.07㎡ (약 25.73평)

토지 지분율: 8506.6 (제공된 정보 기준)

건물면적: 415.78㎡ (약 125.77평)

건물 지분율: 41578 (제공된 정보 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 다OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: -

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치한 '밸류스퀘어(포)' 건물 내 3층 303호입니다. 본 건물은 대구테크노폴리스 내 상가지대로 형성된 지역에 위치하며, 주변에는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 동측으로 약 25미터, 서측으로 약 15미터 폭의 도로와 접하고 있어 교통의 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 지역은 일반상업지역이며, 지구단위계획구역, 각종 도로 계획구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구 등으로 지정되어 개발 및 경제 활동이 활발한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 신청에 따라 담보권 실행 등을 통해 경매가 개시되었음을 의미합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담이 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존의 저당권, 근저당권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 정확한 권리분석을 위해서는 법원에서 제공하는 경매물건명세서 및 현장 조사를 통한 추가 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구테크노폴리스 일대는 대규모 산업 및 연구개발 단지로 조성되었으며, 이에 따라 유동인구와 배후수요가 풍부한 상권입니다. 현재 위락시설로 이용 중인 점을 감안할 때, 주변 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 업무시설, 상업시설, 주거단지가 복합적으로 분포하고 있어 다양한 업종이 공존할 수 있는 환경입니다. 다만, '밸류스퀘어(포)' 건물 내에서도 특정 호실의 집합상태 및 주변 상가의 활성도 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

대구테크노폴리스는 교육, 문화, 상업시설이 집약된 신도시 지역으로, 주거 및 상업 활동에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 본건은 이러한 중심상업지역 내에 위치하여 접근성이 좋으며, 인근에는 다양한 편의시설과 문화시설(롯데시네마 등)이 자리하고 있습니다. 또한, 지역 내 주요 도로망과의 연결성이 우수하여 대구 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

- 현장 조사 제한: 감정평가서상 현장 조사 시 관계인 부재로 내부 시설 확인이 불가능했으며, 이에 따라 내부 구조, 마감재, 설비 상태 등이 인근 유사 부동산을 기준으로 평가되었습니다. 실제 물건의 상태가 감정가와 차이가 있을 수 있으며, 이에 대한 확인이 필요합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 두 부분의 소유권 및 이용 상태를 모두 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구테크노폴리스라는 발전 잠재력이 높은 지역에 위치한 상업시설로, 감정가 대비 면적과 입지적 이점을 고려할 때 투자 가치가 있습니다. 위락시설 용도로 현재 이용 중이며, 주변 상권의 활성화와 더불어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대차 관계 미확인 등의 리스크 요인이 존재하므로, 경매 참여 전 철저한 현장 조사 및 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 대구테크노폴리스의 중심 상업지구 내 위치: 미래가치가 기대되는 지역의 핵심 상권입니다.

- 위락시설 용도로 활용 중: 현재 운영 중인 업종으로 인한 수익 창출 가능성이 있습니다.

- 일괄 매각으로 인한 토지/건물 소유권 확보: 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 뛰어난 접근성과 주변 인프라: 상업 활동 및 고객 유치에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계