나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39354 [2] 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 1층113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39354 [2] 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 1층113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경39354 | 소재지: 경기도 김포시 유현로237번길 88, 1층113호 (사우동,풍무역봄빌딩1) | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 140,973,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경39354 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39354 (2)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 1층113호

용도: 근린생활시설

감정가: 411,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

토지 지분율: 679

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.08㎡ (약 6.98평)

건물 지분율: 2308

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 인프라가 갖춰진 지역입니다. 도보 거리 내에 지하철 김포골드라인 "풍무역"이 위치하며, 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건 단지는 북동측 폭 약 45m, 남서측 폭 약 15m의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주변에는 푸르지오 아파트 단지들과 롯데캐슬, 수자인 등 대규모 주거 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 김OOO입니다. 채권자는 남OOO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 것으로 예상되어, 일반적인 낙찰 시 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 건축물대장 상 용도와 현황 이용 상태 간의 차이가 존재하므로 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 풍무역 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 주변에 아파트 단지 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구 및 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 김포골드라인을 이용하면 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋아 수도권 내 상권으로 볼 수 있습니다. 김포신풍초등학교와 인접해 있어 학생들을 대상으로 하는 업종이나, 역세권의 특성을 살린 소매점, 서비스업종 등에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 김포골드라인 "풍무역"이 도보 거리에 위치하며, 다수의 시내외 버스 노선이 운행 중입니다. 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

교육: 김포신풍초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로 중학교 및 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설: 주변 대규모 아파트 단지 및 상업 시설로 인해 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대형마트, 관공서 등도 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

자연환경: 단지 주변으로 근린 공원이 예정되어 있거나 조성되어 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건축물대장 상 용도가 ‘일반음식점’이나, 현황은 112호와 통합하여 소매점으로 이용 중이라는 점입니다. 또한, 112호와 113호의 경계벽 설치 가능 여부 및 독립적인 호별 사용 가능성에 대한 감정인의 사실조회 회신서 내용(별지 첨부)을 면밀히 검토해야 합니다. 만약 통합 사용으로 인한 문제가 발생하거나, 원상 복구가 필요하게 될 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 현황대로 소매점 운영 시, 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 풍무동의 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변 대규모 주거단지의 배후 수요를 바탕으로 상업적 가치가 기대됩니다. 다만, 건축물대장 상 용도와 현황의 차이, 그리고 인접 호실과의 통합 사용 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분들에 대한 면밀한 검토와 함께, 명확한 현황 파악 및 법규 확인이 선행된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 풍무역 초역세권 입지: 김포골드라인 풍무역을 도보로 이용 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 풍부한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지 및 주거 밀집 지역으로 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

3. 편리한 생활 인프라: 학교, 공원, 상업시설 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

4. 역세권 상권 잠재력: 풍무역 주변 개발 및 5호선 연장 계획 등 미래 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

5. 소형 면적의 효율성: 23.08㎡ (약 6.98평)의 실용적인 면적으로, 업종 선택의 폭이 넓으며 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

혐오시설 관련하여 주변을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 학교, 공원, 대형 쇼핑몰(홈플러스 김포풍무점 등) 및 주거 단지가 주로 확인됩니다.

법원 정보

부천지원 경매8계