경기도 김포시 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경39354(부천지원 경매8계). 감정가 553,000,000원, 최저가 132,775,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 가능하고, 본건 남동측 인근에 김포골드라인 "풍무역"이 위치하며,인근에 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층, 지상10층 건물 내 제1층 제112호, 제113호로서,
(사용승인일: 2019.06.28.)
외벽 : 치장적벽돌쌓기 마감 등
창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 112호, 113호 일체로 소매점으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 기준 북동측으로 폭 약 45m, 남서측으로 폭 약 15m의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
- 공히 집합건축물대장상 용도가 "일반음식점"으로 되어 있으나, 현황 112호, 113호 일체로 소매점으로 이용중인바, 업무진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
34%
259,110,645원
최근 6개월
34건
25%
156,001,115원
최근 12개월
65건
32%
184,266,854원
물건 비고
건축물대장상 용도가 ‘일반음식점’이나, 현황 113호(물건2.)와 통합하여 소매점으로 이용중. 112호와 113호의 경계 및 호별 독립성에 관하여 감정조사시점 당시 이용상황과 건축물현황도 등을 종합 고려하였을 때 경계벽의 설치가 불가능하다고 보이지 않는다는 감정인의 사실조회회신서가 제출됨.
