나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39354 [1] 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39354 [1] 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경39354 | 소재지: 경기도 김포시 유현로237번길 88, 1층112호 (사우동,풍무역봄빌딩1) | 감정가: 553,000,000원 | 최저가: 189,679,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경39354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39354 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 553,000,000원

토지면적: 9.14㎡ (약 2.76평)

토지 지분율: 914 (건물 지분율과 함께 표기된 것으로 보입니다.)

건물면적: 31.06㎡ (약 9.39평)

건물 지분율: 3106 (토지 지분율과 함께 표기된 것으로 보입니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

건축물대장상 용도는 ‘일반음식점’이나, 현황은 113호(물건2.)와 통합하여 소매점으로 이용 중입니다. 112호와 113호의 경계 및 호별 독립성에 관하여 감정인의 사실조회회신서가 제출되었으며, 감정평가 시점 당시 이용상황과 건축물현황도 등을 종합 고려하였을 때 경계벽 설치가 불가능하지 않다고 판단되었습니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 출입이 용이하며, 남동측 인근에 김포골드라인 "풍무역"이 위치하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 5층, 지상 10층 건물 내 제1층 제112호이며, 사용승인일은 2019년 6월 28일입니다. 외벽은 치장적벽돌쌓기 마감, 창호는 PVC 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 112호와 113호가 통합되어 소매점으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 기준 북동측으로 폭 약 45m, 남서측으로 폭 약 15m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류, 중로2류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 하수처리구역 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 정보는 확인되지 않았습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 김포골드라인 풍무역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 동시에 갖춘 지역입니다. 김포신풍초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있어 학군 배정 시 고려될 수 있습니다. 또한, 홈플러스와 이마트트레이더스가 도보 거리에 위치하고 있으며, 근린공원들도 조성되어 있어 생활 편의시설 및 녹지 공간 이용이 용이합니다. 인하대에서 풍무역세권에 김포메디컬캠퍼스를 조성할 계획이 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 김OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 선순위 권리가 소멸되어 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됩니다. 다만, 인수되는 임차권 등 별도의 권리 관계가 있는지 여부는 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 인수되는 권리는 보이지 않습니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 풍무동은 풍무역을 중심으로 형성된 역세권 상권입니다. 주변에 대형마트(홈플러스, 이마트트레이더스)가 있어 유동인구가 풍부하며, 아파트 단지 밀집 지역으로 배후 수요가 탄탄합니다. 하지만 최근 부동산 시장 분석 자료에 따르면, 일부 단지의 경우 미분양이 발생하고 상가 임차인을 구하는 데 어려움을 겪는 사례도 있어, 신규 상권 형성 및 안정화 과정에 있는 것으로 판단됩니다. 본 물건은 1층에 위치하며, 112호와 113호가 통합 운영되고 있어 소매점으로서의 활용 가능성이 높습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 김포신풍초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경 측면에서 긍정적입니다. 또한, 풍무역을 중심으로 홈플러스, 이마트트레이더스 등 대형 마트가 근거리에 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다수의 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 건축물대장상 용도(일반음식점)와 현황(소매점)이 상이하며, 인접 호실(113호)과 통합하여 사용 중입니다. 이는 향후 건축물대장 시정 또는 분리 사용 시 추가적인 공사(경계벽 설치 등)가 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 현재 상권이 완전히 성숙되지 않아 공실 위험이나 임대 수익률 변동 가능성이 존재할 수 있습니다. 토지이용계획상 고도지구, 철도보호지구, 성장관리권역 등 여러 제한사항이 있어 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 풍무동, 풍무역 초역세권에 위치한 근린생활시설입니다. 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 속하며, 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로 아파트 단지와 상업 시설이 발달해 있으며, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 다만, 건축물대장상 용도와 현황의 차이, 타 호실과의 통합 사용 등은 향후 활용 및 수익성 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 현재 상권이 점진적으로 발달하고 있으며, 미래 가치 상승 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 풍무역 도보 거리의 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

* **생활 인프라**: 대형마트, 학교, 공원 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

* **신축 건물**: 2019년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* **미래 가치**: 풍무역세권 개발 및 인하대 메디컬 캠퍼스 조성 계획 등 지역 발전 잠재력이 높습니다.

* **활용 가능성**: 현재 통합 운영 중인 소매점으로서의 활용은 물론, 향후 용도 변경이나 분리 운영을 통해 다양한 상업 활동이 가능합니다.

* **감정가 대비 잠재력**: 현재 감정가는 5억 5천3백만 원이지만, 향후 상권 활성화 및 건물 활용 방안에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

부동산 경매는 권리 분석 및 현장 조사가 매우 중요합니다. 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상의하시고 철저한 사전 조사를 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매8계