나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41579 [2] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 8층840호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41579 [2] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 8층840호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경41579 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로 237, 8층840호 (옥길동,광양프런티어밸리5차지식산업센터) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경41579 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41579 (2)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 8층840호

용도: 지식산업센터

감정가: 170,000,000원

토지면적: 10.96㎡ (약 3.31평)

건물면적: 38.18㎡ (약 11.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 건축물대장 상 기타공장으로 등재되어 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길버들초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 동유형의 지식산업센터, 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

본건 북측, 서측 및 남측으로 각각 공도와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 대로2류(폭 30m-35m), 중로1류(폭 20m-25m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(옥길버들초, 옥길중), 과밀억제권역 등의 다양한 용도 제한 및 규제가 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 경매를 신청한 것으로 보입니다.

채무자는 서OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 유동화 물건으로, 채권의 유동화 과정을 거쳐 관리 및 처분되는 건입니다.

제공된 정보만으로는 낙찰자가 인수해야 할 부담이나 별도의 권리 관계는 명확히 확인되지 않습니다. 경매 진행 시 권리 변동 사항 및 말소 기준 권리를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 광양프런티어밸리 5차 지식산업센터는 주변에 다수의 지식산업센터가 집적되어 있어 관련 산업의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.

아파트 단지 및 근린생활시설 등 다양한 유형의 시설이 혼재되어 있어, 지역 내 소비 활동 및 배후 수요가 존재합니다.

옥길버들초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 관련 지원 서비스업종의 입지 가능성도 있습니다.

다만, 건축물대장 상 '기타공장'으로 등재된 점은 향후 사업자 등록 또는 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 옥길버들초등학교가 있으며, 옥길중학교도 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통망으로는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 도로로의 접근성이 좋습니다.

주거 및 상업 시설이 복합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용에 큰 불편은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장 상 '기타공장'으로 등재된 점은 지식산업센터의 일반적인 용도와 다를 수 있어, 추후 사용 및 관리 관련 행정적인 문제 발생 가능성을 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 공실이거나 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다.

유동화 물건은 일반적인 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 계약 전 전문가와의 상담을 통해 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

과밀억제권역 내 위치하여 향후 부동산 취득 및 개발 관련 세제 혜택이나 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 옥길동에 위치한 지식산업센터로, 지식산업센터 밀집 지역의 이점을 누릴 수 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 비교적 양호합니다.

주변의 다양한 시설과의 혼재로 인해 사업 운영 또는 임대 수익 창출의 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 건축물대장 상 용도 표기, 임대 관계 미확인, 유동화 물건이라는 특수성 등은 투자 결정 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

지식산업센터 밀집 지역의 이점을 활용한 사업체 운영 또는 임대 수익 확보 가능성.

지역 내 주거 및 상업 시설과의 연계성을 통한 잠재 수요층 확보.

경매 감정가를 기준으로 향후 시세 변동을 고려한 합리적인 가격으로 취득할 기회.

옥길지구 개발에 따른 지역 가치 상승 잠재력.

법원 정보

부천지원 경매8계