나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41579 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 8층839호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41579 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 8층839호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경41579 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로 237, 8층839호 (옥길동,광양프런티어밸리5차지식산업센터) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경41579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41579 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 8층839호

용도: 지식산업센터

감정가: 170,000,000원

토지면적: 10.96㎡ (약 3.31평)

건물면적: 38.18㎡ (약 11.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 건축물대장 상 기타공장으로 등재되어 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치한 광양프런티어밸리5차지식산업센터 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 옥길버들초등학교가 북동측 인근에 위치하며, 유사한 지식산업센터, 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도도 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 8층에 위치한 839호입니다. 외벽은 화강석 및 치장석 붙임, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 세멘몰탈 위 페인트를 사용하였습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지 위에 공장, 창고시설, 근린생활시설이 이용 중인 지역에 해당합니다. 본 건은 북측, 서측, 남측으로 공도와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자는 서OO으로 동일합니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 권리관계에 있어 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 및 예상되는 배당 순서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 광양프런티어밸리5차지식산업센터는 옥길지구의 주요 산업시설 중 하나입니다. 주변에는 유사 지식산업센터가 다수 있으며, 근린생활시설도 함께 조성되어 있어 관련 업종의 종사자를 위한 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 8층에 위치한 호실의 특성상 일반 소비자를 직접적으로 대상으로 하는 소매업보다는 사업체 간의 거래나 업무 지원 시설로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 옥길버들초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 건축물대장 상 용도가 '기타 공장'으로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 현재 지식산업센터로 활용되고 있더라도, 행정적으로는 다른 용도로 등록되어 있어 추후 건축물 용도 변경, 건물 이용 제한, 혹은 대출 실행 시 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 악취 발생 시설 등)이 본 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부천시와 인천시 간의 하수처리장, 화장장 등 광역 시설 공유 논의가 있었던 사례가 있으며, 광역 소각장 건립 관련 주민 반발 사례도 존재했습니다. 그러나 현재 본 물건의 위치를 기준으로 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천 옥길동에 위치한 광양프런티어밸리5차지식산업센터 내의 소형 지식산업센터 경매 물건입니다. 교통 및 입지 조건은 보통 수준이며, 인근에 초등학교가 있어 교육 환경 접근성도 갖추고 있습니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이(기타 공장 등재)는 향후 활용 및 금융 관련 측면에서 리스크 요인이 될 수 있습니다. 임대 관계 미상 역시 확인이 필요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

- 부천 옥길지구 내 지식산업센터 물건으로, 신규 조성된 택지지구의 인프라를 공유할 수 있습니다.

- 8층에 위치하여 일조권이나 조망권에 대한 고려가 필요합니다.

- 건축물대장 상 '기타 공장' 등재는 잠재적 리스크이나, 이를 해소하고 적법한 지식산업센터 또는 다른 용도로 활용 가능성을 찾는다면 기회가 될 수 있습니다. (단, 이는 면밀한 법률 및 행정 검토가 필요합니다.)

- 소형 면적으로 투자금 부담이 비교적 적을 수 있으며, 소규모 사업체나 개인 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 정확한 임대 시세 및 공실률 조사를 통해 임대 수익률을 분석해 볼 필요가 있습니다. (관련 임대 물건들의 시세는 3.3㎡당 약 120만~170만원 수준으로 파악됩니다.)

법원 정보

부천지원 경매8계