나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45410 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층 제2동 403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45410 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층 제2동 403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경45410 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 길주로 428, 4층 제2동 403호 (춘의동, 에쓰제이로얄팰리스) | 감정가: 456,000,000원 | 최저가: 156,408,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경45410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경45410 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층 제2동 403호

용도: 오피스텔

감정가: 456,000,000원

토지면적: 20.23㎡ (약 6.12평)

토지 지분율: 2023.43

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.80㎡ (약 20.81평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 6879.69

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 진OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 위치하며, 춘의역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 춘의역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 원미산, 부천종합운동장 등이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 중 4층 제2동 403호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이섀시 창호로 마감되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 지구단위계획

토지는 정방형의 평지로서 업무시설 부지로 이용 중에 있습니다. 본건 북측으로 폭 약 50미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획으로는 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역), 광로2류, 소로2류, 항공표면, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 이OO로 동일합니다. 채권자는 진OO입니다. 강제 경매 절차에 따라 법원의 매각을 통해 소유권이 이전될 예정이며, 경매 물건의 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 등기부등본 상의 권리 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 춘의동 일대는 주상복합지역으로 업무시설과 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 춘의역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 인근에 이마트, 홈플러스, 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 금융기관, 병원, 문화시설 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 첨단산업 유치 및 역세권 개발 계획 등 지역 발전 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.7. 생활정보

본건은 오피스텔로 현재 이용 중이며, 기본적인 주거 및 업무 편의를 위한 설비(위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방)를 갖추고 있습니다. 춘의역, 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 혐오시설 및 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임대 관계 미상으로 인한 명도 협상 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 오피스텔 공급 증가 추세, 부동산 시장 변동성, 건축물의 노후화 가능성 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 춘의역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성이 뛰어나고 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 높습니다. 감정가 대비 시세 및 향후 개발 가능성을 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 경매 물건 고유의 위험 요소에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 지하철 7호선 춘의역 도보 이용 가능한 초역세권 입지

* **편리한 교통:** 대중교통 접근성 우수, 차량 이용 시 주요 도로망 이용 용이

* **우수한 생활 인프라:** 쇼핑, 병원, 은행 등 생활 편의시설 밀집 지역

* **개발 잠재력:** 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대

* **안정적인 임대 수익:** 역세권 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요 예상

* **다목적 활용:** 주거용 또는 업무용으로 활용 가능

면적 관련 추가 정보:

일반적으로 오피스텔의 경우 '건물면적'이 공급면적(분양면적)을 의미합니다. 제공된 68.80㎡는 공급면적 기준이며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다. 다만, 본 건의 정확한 전용면적 정보는 감정평가서 요약본에서 명시적으로 제공되지 않았습니다. 주변 오피스텔의 평균 전용률은 대략 50~60% 수준으로 알려져 있으나, 본건의 구체적인 전용률은 별도 확인이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계