나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4391 [2] 서울특별시 강북구 번동 417-9 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4391 [2] 서울특별시 강북구 번동 417-9 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경4391 | 소재지: 서울특별시 강북구 덕릉로41길 62-5, 5층501호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 174,592,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경4391 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경4391 (2)

소재지: 서울특별시 강북구 번동 417-9 5층501호

용도: 다세대주택 (주거용)

감정가: 341,000,000원

토지면적: 26.40㎡ (약 7.99평)

토지 지분율: 2639.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.51㎡ (약 18.00평)

건물 지분율: 5951

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 노OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "서울수송초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량의 출입은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 4호선 수유역이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 노OO입니다. 등기부상의 권리관계 및 추가적인 인수 대상 권리에 대한 상세한 내용은 별도의 권리분석 보고서를 통해 확인이 필요하나, 강제경매 개시 결정에 따라 이해관계인들의 권리 변동이 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 강북구 번동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 서울수송초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 다세대주택 밀집 지역으로서 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다. 또한, 지하철 4호선 수유역이 인근에 있어 시내 접근성이 좋으며, 이로 인해 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 발달해 있어 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 1개로 구성된 주거용으로 이용 중입니다. 도시가스에 의한 개별난방 설비와 위생 및 급배수 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대관계는 현재 확인되지 않아 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 감정평가서상 기호(1) 물건(서울특별시 강북구 미아동 소재)은 공부상 용도가 '근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '주택'으로 이용 중인 차이가 있으나, 본건(기호(2), 서울특별시 강북구 번동 417-9 5층501호)과 관련된 공부상 용도와 현황 이용상태의 차이는 보고서에 명시되어 있지 않습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 건축 및 개발 관련 규제가 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계 미상으로 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 지역 특성상 소규모 시설이나 민감 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없습니다. (예: 인근에 보건소, 주민센터 등이 소재합니다)

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강북구 번동에 위치한 다세대주택으로, 서울수송초등학교와 수유역(4호선)을 이용하기 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 주거 밀집 지역에 속하며 주변 편의시설 이용도 양호한 편입니다. 감정가는 3억 4천만원대이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 강제경매로 진행되어 권리관계 확인이 중요하며, 임대차 관계 미상 등 일부 확인 필요한 사항이 있습니다. 종합적으로 볼 때, 입지 조건과 주거 환경은 비교적 안정적이나, 경매 물건의 특성상 권리 분석과 명도 과정에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 여건 (4호선 수유역 인접)과 초등학교 인근이라는 점은 주거 가치를 높이는 요소입니다. 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 준주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발 시 가치 상승 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계