나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4391 [1] 서울특별시 강북구 미아동 222-89 서후그랑빌 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4391 [1] 서울특별시 강북구 미아동 222-89 서후그랑빌 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4391
• 주소: 서울특별시 강북구 도봉로59길 23, 1층101호 (미아동,서후그랑빌)
• 용도: 근린상가

서울북부지방법원 경매7계 2024타경4391 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로59길 23, 1층101호 (미아동,서후그랑빌) | 감정가: 105,135,000원 | 최저가: 84,108,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경4391 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 222-89 서후그랑빌 1층101호 (기호 1) 및 서울특별시 강북구 번동 소재 (기호 2)

용도: 공부상 근린생활시설, 현황 주거용 (기호 1), 주거용 (기호 2)

감정가: 105,135,000원

토지면적: 기호 1: 11.91㎡ (약 3.60평), 기호 2: (구체적인 면적 정보 누락)

건물면적: 기호 1: 18.29㎡ (약 5.53평), 기호 2: (구체적인 면적 정보 누락)

건물 제시외면적: 기호 1: 0.90㎡ (약 0.27평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 노OO

주요 내용: 제시외 건물 포함 매각

1.2. 입지조건

기호 1 (미아동):

본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "미아역" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 미아역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로 약 6m, 남서측으로 약 3-4m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

기호 2 (번동):

본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "서울수송초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 수유역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 남동측으로 약 2-3m 폭의 막다른 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 노OO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 등기사항 증명서상의 권리 관계를 면밀히 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이나 기타 권리 관계에 대한 추가적인 조사 및 법원 확인이 필수적입니다. (참고: 검색 결과에서 '미스고부동산'에 기재된 '대항력있음', '선순위임차권' 등의 문구는 해당 물건에 대한 일반적인 경매 정보에 포함될 수 있는 내용이며, 실제 권리관계는 반드시 법원 문건을 통해 최종 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

기호 1 (미아동)은 미아역 역세권에 위치하여 주거 및 소규모 상업 활동이 가능한 지역입니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건축 행위에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다. 기호 2 (번동)는 서울수송초등학교 인근으로 주거 기능이 강화된 지역입니다. 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 두 지역 모두 주변에 주택 및 상가가 혼재되어 있어 배후 수요가 있는 편입니다.

1.5. 생활정보

기호 1:

철근콘크리트구조 5층 건물 내 1층 101호이며, 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용(방, 주방, 욕실 1개)으로 이용 중입니다. 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

기호 2:

철근콘크리트구조 5층 건물 내 5층 501호이며, 주거용(방 3개, 거실, 주방, 욕실 1개)으로 이용 중입니다. 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

용도 불일치: 기호 1은 공부상 용도(근린생활시설)와 현황 용도(주거용)가 달라, 향후 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등의 행정 처분 가능성이 있습니다.

제시외 건물: 제시외 건물(기호 1, 0.90㎡)이 포함되어 매각되므로, 해당 부분에 대한 철거 또는 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계: 임대 관계가 불명확하여 명도 시 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

도로 접면: 기호 2는 남동측으로 약 2-3m의 막다른 도로에 접해 있어 차량 진출입이나 건축 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

이용계획 및 제한: 두 물건 모두 도시지역, 제2종일반주거지역 또는 준주거지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 제한사항을 확인해야 합니다. (참고: 검색 결과에서 '강북구 번동' 일대 모아타운 관리계획이 통과되어 용도지역 상향 등 개발 계획이 추진 중인 사례들이 있어, 이는 지역 가치 상승의 요인이 될 수도 있으나, 해당 물건에 직접적인 영향을 미치는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강북구 미아동과 번동에 위치한 두 개의 부동산(기호 1, 기호 2)이 일괄 매각되는 강제경매 물건입니다. 미아역 인근의 기호 1은 공부상 용도와 현황 용도의 차이로 인한 행정적 리스크가 있으며, 번동의 기호 2는 막다른 도로에 접해 있다는 점을 고려해야 합니다. 양 물건 모두 주거용으로 이용 가능하며, 대중교통 접근성은 양호합니다. 제시외 건물 포함, 불분명한 임대차 관계 등 명도 및 추가 비용 발생 가능성이 있는 부분들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

양호한 교통망: 미아역(4호선)과 수유역(4호선) 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

주거지로서의 활용 가능성: 두 물건 모두 현재 주거용으로 이용 중이며, 각기 다른 면적과 구조(기호 1: 18.29㎡, 기호 2: 방 3개 등)를 가지고 있어 수요층이 나뉠 수 있습니다.

개발 잠재력: 번동 지역은 모아타운 사업 등이 추진되는 등 지역 개발 가능성이 있는 지역입니다.

시세 차익 기대: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설: 검색 결과에 따르면, 미아역 및 수유역 주변은 상가, 주택, 학교(서울수송초등학교 등) 등이 혼재되어 있으며, 특별히 혐오시설이 두드러지게 언급되지 않았으나, 현장 확인 시 혐오시설(예: 고물상, 폐기물 처리 시설 등) 유무 및 환경적인 요인을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계