나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100174 [1] 서울특별시 서초구 서초동 OOOOOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 메타 · 평가일 2025.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서이초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트단지, 업무시설, 주상용 및 상업용 건물 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 지하철 2호선 및 신분당선 "강남역" 과 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제2층 제207호외 2개호로서,

사용승인일: 2006.12.01
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 실내인테리어마감
창호: 시스템 창호 등임.

이용상태

본건 기호(가) - (다)는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(독서실)이고, 기준시점 현재 본건 건물 2층 전체를 "러셀강남학원"으로 이용중이며 그 중 본건 기호(가) - (다)는 자습실로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 평지이며 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(가) - (다)는 본건 건물 이즈타워 2층 내에 소재하는 구분건물이며, 2층 전체를 "러셀강남학원"이 일단으로 이용중인 것으로 조사되었고, 각 호를 구분하는 견고한 벽체 및 명확한 바닥 경계표시 등이 설치되어 있지 아니한 상태인 바, 본건의 위치 확인은 집합건축물대장 건축물현황도 등을 기준하여 확인하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임
채권자 박재석으로부터 임차인이 임대차계약의 종료로 인한 원상회복으로 위 목적물에 대한 각 호실 면적별로 구분하는 각 칸막이 설치공사를 완료한 후 퇴거하여 현재는 공실상태라는 참고자료가 제출됨