나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100174 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 2층207호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100174 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 2층207호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경100174
• 주소: 서울특별시 서초구 사임당로 178, 2층207호 (서초동,이즈타워)
• 용도: 근린상가

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경100174 | 소재지: 서울특별시 서초구 사임당로 178, 2층207호 (서초동,이즈타워) | 감정가: 804,000,000원 | 최저가: 411,648,000원 | 용도: 근린상가

1. 핵심 입지: 강남역 초역세권에 위치하여 뛰어난 접근성과 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

2. 교육 시설 잠재력: 현재 학원으로 이용 중이며, 향후 교육 시설 또는 기타 근린생활시설로서의 활용 가치가 있습니다.

3. 상대적으로 낮은 경쟁률: 선순위 가처분 및 공유물 분할 경매라는 특수성으로 인해 일반 경매 물건보다 경쟁률이 낮을 수 있습니다. (단, 이는 위험 요인과 상쇄될 수 있습니다.)

본 물건은 입지적 강점에도 불구하고, 복잡한 권리 관계를 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 권리 분석과 법률적 검토 후에 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.* 서울중앙지방법원 2025타경100174 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100174 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 2층 207호

용도: 근린생활시설

감정가: 804,000,000원

토지면적: 11.93㎡ (약 3.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.66㎡ (약 20.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 박OO

특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

사용승인일: 2006년 12월 1일

* 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서이초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트단지, 업무시설, 주상용 및 상업용 건물이 혼재되어 있으며, 이는 지역의 안정적인 상업 및 주거 기능을 보여줍니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 지하철 2호선 및 신분당선 "강남역"이 소재하여 전국적인 교통망과의 연결성이 우수합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 환경이 양호합니다. 이즈타워는 강남역에서 도보 약 5~8분 거리에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 주변에 다양한 상가와 카페가 밀집해 있어 식사 후 산책이나 커피 한잔을 즐기기에도 좋습니다.

* 권리분석

본건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 여러 공유자가 공동으로 소유한 부동산을 분할하기 위해 법원의 경매 절차를 거치는 것을 의미하며, 주로 현물분할이 어려운 경우에 진행됩니다. 또한, '선순위 가처분'이 존재한다는 점은 중요한 권리 분석 사항입니다. 선순위 가처분은 원칙적으로 매수인에게 인수될 수 있으며, 이는 낙찰자가 소유권을 취득하더라도 가처분권자의 권리에 의해 소유권을 상실할 위험이 있음을 시사합니다. 따라서 가처분권리의 성격과 본안 소송 진행 여부 등을 면밀히 파악해야 합니다.

* 상권분석

본건 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 내 제2층 제207호로, 근린생활시설로 이용되고 있습니다. 현재 건물 2층 전체를 '러셀강남학원'이 이용 중이며, 본건 호실은 자습실로 사용되고 있습니다. 이는 교육 관련 시설로서의 잠재력을 보여줍니다. 주변 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 다양한 업무시설, 상업용 건물이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 강남역 인근이라는 지리적 이점은 풍부한 유동인구와 잠재 고객을 확보하는 데 유리하게 작용할 수 있습니다.

* 생활정보

본건은 "서울서이초등학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 강남역 인근에는 다양한 편의시설, 병원, 금융기관, 쇼핑센터 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 풍부한 문화 및 여가 시설 접근성 또한 우수하여 쾌적한 도시 생활을 누릴 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '공유물분할을 위한 경매'라는 점과 '선순위 가처분'의 존재입니다. 공유물 분할 경매의 경우, 다른 공유자의 권리관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으며, 경매 절차 및 배당 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 선순위 가처분의 경우, 가처분권자의 피보전권리가 확정될 경우 낙찰자가 소유권을 상실할 위험이 있습니다. 이 점은 철저한 권리 분석과 법률 전문가의 자문을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 또한, '기타참고사항'에 언급된 바와 같이, 본건 호실을 구분하는 견고한 벽체나 명확한 경계 표시가 없을 수 있어, 실제 이용 범위에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 서울 강남의 핵심 입지에 위치한 근린생활시설로서, 지하철 2호선 및 신분당선 강남역과의 높은 접근성을 자랑합니다. 교육 시설(학원)로 현재 이용 중이며, 주변 상권 또한 발달해 있어 잠재력은 있으나, '공유물분할을 위한 경매' 및 '선순위 가처분'이라는 중대한 권리상의 쟁점이 존재합니다. 이러한 권리 관계의 복잡성은 투자 위험 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가와 상담하여 인수될 권리 및 발생 가능한 법적 위험을 충분히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 핵심 입지: 강남역 초역세권에 위치하여 뛰어난 접근성과 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

2. 교육 시설 잠재력: 현재 학원으로 이용 중이며, 향후 교육 시설 또는 기타 근린생활시설로서의 활용 가치가 있습니다.

3. 상대적으로 낮은 경쟁률: 선순위 가처분 및 공유물 분할 경매라는 특수성으로 인해 일반 경매 물건보다 경쟁률이 낮을 수 있습니다. (단, 이는 위험 요인과 상쇄될 수 있습니다.)

본 물건은 입지적 강점에도 불구하고, 복잡한 권리 관계를 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 권리 분석과 법률적 검토 후에 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계