나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100860 [1] 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 8층817호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100860 [1] 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 8층817호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경100860 | 소재지: 서울특별시 중구 동호로33길 15, 8층817호 (오장동,오렌지카운티을지로) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 102,912,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경100860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100860 (1)

소재지: 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 8층817호

용도: 오피스텔

감정가: 201,000,000원

토지면적: 3.17㎡ (약 0.96평)

토지 지분율: 316.99999999999994%

건물면적: 12.43㎡ (약 3.76평)

건물 지분율: 1243%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 중OOOOOOOO

채무자: 중OOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2020년 08월 20일

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중구 오장동에 위치하며, 지하철 2, 5호선 을지로4가역 인근에 자리하고 있어 교통이 편리합니다. 또한, 인근에 지하철 2,5호선 '을지로4가역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 진출입도 가능한 지역입니다. 본건은 서울특별시 중구 인현동2가 소재 "덕수중학교" 동측에 위치하며, 인근 지역은 상업용, 업무용 부동산, 시장, 오피스텔, 도시형생활주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(중OOOOOOOO)입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 강제경매의 경우 일반적인 경매 절차에 따라 매각 후 소유권이 이전됩니다. 다만, 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 내용이 없어 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 중구 오장동 일대는 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 을지로4가역 주변은 '힙지로'로 불리며 2030 세대에게 인기가 많은 상권으로, 개성 있는 카페, 주점, 갤러리 등이 들어서 젊은층의 유동인구가 많습니다. 또한, 조명, 전기, 건축자재 도매업이 발달한 지역이자 방산시장, 세운상가 등과 인접하여 다양한 비즈니스 활동이 이루어지고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 활동 및 개발 가능성이 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

본 건물은 2020년 8월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 15층 건물 내 제8층 제817호 오피스텔로, 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있으며, 생활 편의 시설이 구비된 신축 오피스텔입니다. 주변에는 편의점, 음식점, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안) 등 다양한 도시계획 및 규제가 적용되어 있습니다. 이는 향후 건축 및 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 및 임대차 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다. 제공된 정보에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울의 중심업무지구에 위치하며, 을지로4가역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2020년 준공된 신축급 오피스텔로 건물 컨디션이 우수하며, '힙지로' 상권의 활성화로 인해 배후 수요가 풍부합니다. 일반상업지역에 속해 있어 투자 및 실거주 가치가 모두 높다고 판단됩니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 과정에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적이며, 다양한 도시계획상의 규제 사항도 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지**: 서울 중심부, 을지로4가역 역세권으로 교통 편리 및 접근성이 매우 우수합니다.

2. **활발한 상권**: '힙지로'로 불리는 젊고 트렌디한 상권 내 위치하여 임대수요 및 미래 가치 상승 기대감이 높습니다.

3. **신축급 컨디션**: 2020년 준공된 오피스텔로 건물의 노후도가 낮아 즉시 활용 가능합니다.

4. **다용도 활용**: 오피스텔 및 도시형생활주택으로 실거주 및 임대 수익 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

5. **일반상업지역**: 향후 지역 개발 및 상업 활동 증대에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계