나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101382 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101382 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경101382 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 6층601호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 132,096,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경101382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경101382 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 258,000,000원

토지면적: 4.46㎡ (약 1.35평)

토지 지분율: 445.66%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.86㎡ (약 5.70평)

건물 지분율: 1886

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 도심 생활 및 업무 편의성이 높은 지역입니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 북측으로 약 1km 이내에 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 이는 서울 주요 지역으로의 이동을 용이하게 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차의 일반적인 원칙에 따라, 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계, 인수주의 권리 유무, 또는 기타 특이사항에 대해서는 등기부등본 및 관련 서류를 반드시 상세하게 검토하여 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

신림동은 서울 서남부의 주요 상권 중 하나로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건이 위치한 곳은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 지역으로, 풍부한 유동인구를 바탕으로 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 신림고등학교 인근이라는 점은 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 지역은 신림고등학교를 비롯한 교육시설과 병원, 은행, 마트, 다양한 식당 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 및 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 지하철 2호선 신대방역을 통한 대중교통 접근성 또한 우수하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 혐오시설 유무 확인

서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 및 정보 확인 결과, 보고서 내용에 명시된 주요 시설 외에 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 대규모 유흥업소 밀집 지역, 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 특성상 소규모 유흥업소나 기타 시설이 일부 산재해 있을 가능성은 존재하므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

1.7. 잠재적 리스크

부동산 강제경매 물건이라는 점에서 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 소유자 또는 점유자의 명도 진행 과정에서 저항이 있을 경우, 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 또한, 제공된 정보 중 토지 지분율(445.66%)과 건물 지분율(1886) 수치가 일반적인 부동산 지분율 표기 방식과 다소 차이가 있습니다. 이러한 부분은 정확한 권리 관계 및 면적 산정 방식에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔 물건입니다. 교통의 편리성, 풍부한 생활 편의시설, 그리고 활성화된 상권은 임대 수익 및 시세 차익을 기대하게 하는 긍정적인 요소입니다. 그러나 강제경매 물건의 특성과 더불어 다소 특이한 지분율 표기 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 권리관계 분석 및 명도 과정에 대한 면밀한 검토를 거친 후 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 서울 서남부의 중심지인 신림동에 위치하여 직장인 및 학생 등 탄탄한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

편리한 교통: 지하철 2호선 신대방역이 가까워 서울 시내 전반으로의 이동이 용이합니다.

안정적 수익성: 오피스텔로서 꾸준한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

지역 개발 잠재력: 해당 지역이 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계