나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51846 [1] 전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 534 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 소재 '벌교고등학교' 남동측 인근에 위치하며
주위는 농경지 및 단독주택, 상가, 학교 등이 소재함.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 완경사지로서, 휴경전임.

인접 도로상태

본건은 지적도 및 현황 맹지이며, 본건 동측 인근으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,
오리,개,메추리)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지)), 가축사육제한구역
(가축사육제한구역(300m_소_신고대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허
가대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축)), 가축사육제한구역(가
축사육제한구역(700m_젖소)), 상대보호구역, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51846 (1)

소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 534

용도: 전

감정가: 9,044,000원

토지면적: 476.00㎡ (약 144평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드주식회사

1.1. 입지조건

* 위치: 전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 소재 '벌교고등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주변은 농경지와 함께 단독주택, 상가, 학교 등이 소재하여 복합적인 지역 특성을 보입니다.

* 교통: 차량 접근은 용이한 편이며, 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로상태: 본건은 지적도 및 현황상 맹지 상태입니다. 다만, 본건의 동측 인근으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 채권자: 신한카드주식회사

* 말소기준권리: 2025년 07월 29일 접수된 신한카드주식회사의 강제경매개시결정 (18,408,881원)이 말소기준권리가 됩니다.

* 소유권 변동:

* 2007년 01월 04일: 박 소유권 이전

* 2010년 10월 14일: 김 소유권 이전 (매매 대금 4,000,000원)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 지역적 특성: 본건은 농경지가 밀집된 지역에 속해 있으며, 인근에 교육 시설(벌교고등학교)과 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 내에서의 기본적인 수요는 존재합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 벌교고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 기대할 수 있으며, 농경지와 더불어 일부 주거 및 상업 시설이 분포합니다.

* 교통 편의: 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

* 맹지: 본건은 지적도 및 현황상 맹지로, 토지 사용 및 접근성에 제약이 따를 수 있습니다.

* 토지 이용 현황: 본 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재는 휴경 상태입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 메추리 1500m, 돼지 2000m, 소 300m/400m, 기타가축 500m, 젖소 700m), 상대보호구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 보성군 벌교읍에 위치한 토지 매물로, 벌교고등학교 인근에 자리하고 있어 입지적 잠재력은 지니고 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 부정형 완경사지이며 현재 휴경 상태라는 점, 그리고 도시지역 내 다양한 용도 및 가축 사육 제한 규제가 복합적으로 적용되는 점은 토지 활용에 있어 주요한 고려사항입니다. 특히, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출 의무는 경매 절차에서 가장 중요한 사항으로, 이를 이행하지 못할 경우 매수 신청 보증금 몰수라는 큰 불이익을 받을 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 숙지하고 관련 규제를 충족시킬 수 있다면, 농업적 활용 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 주변의 학교 등 생활 편의 시설과의 근접성은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 경매 물건에 대한 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 위해서는, 인근 지역의 실거래가, 유사 물건의 낙찰 사례, 토지의 실제 활용 가능성 및 잠재적 개발 가치, 그리고 농지 취득 관련 법규 준수 비용 등 다양한 요소를 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석 및 전문가의 감정이 수반되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.