나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51819 [1] 전라남도 여수시 오림동 406-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51819 [1] 전라남도 여수시 오림동 406-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경51819
• 주소: 전라남도 여수시 오림동 406-3
• 용도: 근린시설

순천지원 경매4계 2025타경51819 | 소재지: 전라남도 여수시 오림동 406-3 | 감정가: 3,376,402,000원 | 최저가: 1,890,785,000원 | 용도: 근린시설

1. 순천지원 2025타경51819 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51819 (1)

물건종별: 근린생활시설 (토지/건물 일괄매각)

소재지: 전라남도 여수시 오림동 406-3

토지면적: 660.20㎡ (약 199.71평)

건물면적: 2101.60㎡ (약 635.73평)

감정가: 3,376,402,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채무자/소유자: 이O

채권자: 좌OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 2018년 초 건축 중단, 건축법상 사용승인 미필 건물

2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 오림동 소재 '여수시외버스터미널' 남측 인근에 위치합니다.

주위는 시외버스터미널, 상업용 건물 등이 소재하는 노선상가지대입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

북측으로는 왕복 8차선의 아스팔트 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지는 2필지가 일단으로 이용 중이며, 가장형의 토지로 건축 중단된 상업용지로 활용되고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역에 해당하며, 대로1류(폭 35m~40m)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역에 포함됩니다.

3. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상4층 규모의 건물입니다.

내외부는 콘크리트 마감 등으로 되어 있습니다.

현재 건물은 2018년 초 건축이 중단된 상태로, 건축물대장에 등재되지 않았으나 건물등기사항전부증명서에는 등재되어 있습니다.

건축법상 사용승인을 받지 못한 미준공 상태의 건물입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 이O이며, 채권자는 좌OOOOOOO입니다.

'일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

등기부상 권리 관계는 확인이 필요하나, 통상 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 진행되므로, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. (추후 상세 권리 분석 필수)

5. 상권분석

여수시외버스터미널 인근의 노선상가지대에 위치하여 유동인구가 있는 지역입니다.

인근에 다양한 상업 시설이 존재하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역으로 판단됩니다.

다만, 건축이 중단되고 사용승인이 나지 않은 상태로, 현 건물을 활용하기 위해서는 상당한 추가 공사 및 법규 검토가 필요합니다.

성공적인 상권 활용을 위해서는 주변 상권 및 잠재 수요 분석이 중요하며, 건축 완료 후 용도에 따른 상권 활성화 전략이 요구됩니다.

6. 생활정보

'여수시외버스터미널'이 인근에 있어 대중교통 이용 및 전국 각지로의 이동이 편리합니다.

주변에 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

다만, 본건의 현재 상태(건축 중단)로 인해 주변 생활 환경과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건축 중단 및 사용승인 미필 상태입니다. 건축을 완료하기 위해 추가적인 공사 비용 및 시간이 소요되며, 건축법규 충족 여부 확인이 필수적입니다.

건축 허가 사항 변경 또는 최초 허가 내용대로 완료 가능한지 법규 검토가 필요합니다.

미준공 건물로 인한 하자 발생 가능성 및 하자 보수 책임 문제가 발생할 수 있습니다.

중복병합사건으로, 절차 진행 및 내용 확인에 주의가 필요합니다.

감정가는 33억 7천만원대이나, 현재 상태와 추가 공사 비용을 고려할 때 낙찰가 산정에 신중해야 합니다.

가축사육제한구역으로, 특정 업종 운영 시 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 여수시 주요 상업 지역에 위치한 근린생활시설 용지의 토지 및 건물입니다.

터미널 인근이라는 입지적 장점과 대로변에 접한 토지 조건을 갖추고 있습니다.

그러나 2018년부터 건축이 중단되었고 사용승인을 받지 못한 상태이므로, 현 상태로는 즉시 활용이 불가능합니다.

건축 완료를 위한 막대한 추가 투자 비용, 시간, 그리고 법적 규제 검토가 선행되어야 합니다.

토지 자체의 가치와 향후 건축물 완성 시의 잠재 가치를 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

9. 투자 포인트

핵심은 '향후 건축 완료 가능성'과 '완료 시 가치 상승 잠재력'입니다.

완성 시, 터미널 인근 상업 지역의 장점을 활용한 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

건축 중단 상태이므로, 일반적인 완성 건물보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

건축 허가 사항 및 건축법규를 면밀히 검토하여, 추가 공사 규모와 비용을 정확히 산출하는 것이 투자의 핵심입니다.

대중교통 이용이 편리한 위치로, 상업 시설 및 기타 용도로 개발 시 잠재력이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계