나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51789 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-10 오션힐오피스텔 10층 1004호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51789 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-10 오션힐오피스텔 10층 1004호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51789 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 오션힐오피스텔 10층 1004호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천지원 2025타경51789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51789 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-10, 오션힐오피스텔 10층 1004호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지면적: 6.08㎡ (약 1.84 평)

건물면적: 24.99㎡ (약 7.56 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최O

채권자: 좌OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재지에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 왕복 2차로, 서측으로는 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 교통 여건이 양호합니다. 또한, 준주거지역에 속해 있으며, 대로3류 및 중로2류 도로와 접하고 있어 도시계획상으로도 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자가 담보한 권리(예: 근저당)를 실행하여 진행되는 경매로, 통상적으로 경매 절차 완료 후 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸됩니다. 따라서 인수해야 할 부담이 적은 경매라는 점에서 긍정적으로 볼 수 있습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 예상치 못한 추가 권리가 나타날 가능성도 배제할 수는 없으므로, 입찰 전 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 돌산읍 우두리 지역은 관광지로서의 매력과 함께 주거 및 상업 시설이 발달하고 있는 지역입니다. 주변에 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 돌산대교, 향일암, 예술랜드 등 주요 관광지가 인근에 위치하여 관광객 유입이 꾸준하며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 오피스텔은 주거용으로 이용 중이며, 내부는 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 소화전, 화재 탐지, 스프링클러, 승강기, 지하 주차장 등 생활에 필요한 각종 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 10층에 위치하여 일부 세대에서는 바다 조망이 가능할 것으로 예상되며, 이는 주거 만족도를 높이는 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역(전부제한구역)'으로 지정되어 있어, 해당 지역 내에서 가축 사육과 관련된 행위에는 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '특이사항' 및 '주의사항'란에 별도 명시된 내용이 없어, 실제 현황 파악 시에는 임장 활동을 통해 추가적인 정보 확인이 필요합니다. 예를 들어, 층간 소음 문제나 건물 노후도 등에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 돌산읍이라는 입지적 장점을 가지며, 오션힐오피스텔은 비교적 신축 건물에 속합니다. 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통, 그리고 잠재적인 관광 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리 인수 부담이 적다는 점도 긍정적입니다. 다만, 가축사육제한구역이라는 점과 공실 위험 가능성은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- **뛰어난 입지**: 여수 관광 명소와 인접해 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- **바다 조망 가능성**: 10층에 위치하여 오션뷰를 기대할 수 있어 거주 만족도 및 임대 가치를 높일 수 있습니다.

- **부동산 임의경매**: 말소기준 권리 이하의 권리가 소멸되어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.

- **생활 편의성**: 다양한 생활 편의 시설 및 교통망을 갖추고 있어 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- **활용 가능성**: 거주용 외에도 에어비앤비 등 단기 임대 사업(수익형 투자)으로도 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계