나이스옥션 법원경매 순천 2025타경534 [1] 전라남도 순천시 금곡동 291-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경534 [1] 전라남도 순천시 금곡동 291-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경534
• 주소: 전라남도 순천시 금곡동 291-1
• 용도: 전

순천지원 경매4계 2025타경534 | 소재지: 전라남도 순천시 금곡동 291-1 | 감정가: 431,410,000원 | 최저가: 431,410,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경534 (1)

소재지: 전라남도 순천시 금곡동 291-1

용도: 전 (밭)

토지면적: 3911.00㎡ (약 1,183.1 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 431,410,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지매각

소유자: 안OO

채무자: 최OO

채권자: 순OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 금곡동에 위치하며, "옥천현대아파트" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대의 특징을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 인접 필지(공원 주차장) 포장도로를 통해 접근 가능합니다. 이러한 입지 조건은 주거지와의 근접성과 함께 농경지의 특성을 동시에 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 순천지원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 안OO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 순OOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 별도의 복잡한 권리 관계는 드러나지 않으나, 주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 몰수될 수 있다는 점은 매우 중요한 사항입니다. 또한, 토지 지상에 있는 수목은 매각에 포함되나, 컨테이너 및 기타 구조물은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순천시 금곡동의 시가지 인근 농경지대에 위치하고 있습니다. 인근에 "옥천현대아파트"와 같은 주거단지가 있어 생활 편의시설 접근성이 어느 정도 확보될 수 있으나, 현재 물건 자체는 '전' 및 '일부 묵전' 상태의 농지로서 농업적 활용이 주를 이루는 지역으로 보입니다. 향후 시가지 확장 가능성 등을 고려해 볼 수 있으나, 현재로서는 농경지의 특성이 강한 상권이라 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 주택과 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원생활과 도시 생활의 중간적인 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 인근 아파트 단지의 편의시설을 이용할 수 있으며, 차량 접근이 가능하여 순천 시내로의 이동 또한 편리할 것으로 보입니다. 다만, 농경지 특성상 도심의 편의시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 몰수되므로, 경매 참여 전 반드시 자격 요건을 확인해야 합니다. 또한, 본 건은 '전' 및 '일부 묵전' 상태로, 즉시 활용 가능한 상태가 아닐 수 있습니다. 지상에 있는 컨테이너 및 구조물은 매각에서 제외되므로, 인수 후 철거 등에 대한 별도 고려가 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역(축종제한)'에 해당되어 특정 업종의 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 금곡동에 위치한 농지로서, "옥천현대아파트" 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 4억 3천여만 원으로, 토지 면적 대비 적정한 수준으로 평가되었습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 묵전 상태, 제시외 구조물 제외 등 경매 참여 전 반드시 확인해야 할 주의사항들이 존재합니다. 자연녹지지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있으나, 농지법규 및 지역 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연녹지지역 내 토지: 향후 도시 확장 또는 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

2. 아파트 인근 농지: 주거단지와 인접하여 향후 용도 변경 또는 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 농업적 활용: 현재 상태 그대로 농업용지로 활용하며 장기적인 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 조사 결과:

순천시 금곡동 291-1번지 일대는 검색 결과에서 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 지역 등)이 확인되지 않았습니다. 인근에 "옥천현대아파트"가 있으며, 주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로 파악됩니다. 또한, 금곡동 291-1번지와 유사한 주소지(예: 금곡동 291-1, 옥천동 291-1)에서 주택 관련 정보가 검색되나, 본 경매 물건(전, 291-1)과는 용도나 토지이용 계획에서 차이가 있음을 확인했습니다. 주변에 공원 주차장이 있다는 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계