나이스옥션 법원경매 순천 2025타경540 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 19층1901호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경540 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 19층1901호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경540
• 주소: 전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 19층1901호
• 용도: 오피스텔

순천지원 경매4계 2025타경540 | 소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 19층1901호 | 감정가: 806,000,000원 | 최저가: 564,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천지원 2025타경540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경540 (1)

소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 19층1901호

용도: 오피스텔

감정가: 806,000,000원

토지면적: 29.32㎡ (약 8.87평)

토지 지분율: 2932.38% (참고: 제시된 지분율은 일반적인 비율과 상이하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡ (제시된 정보 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 여OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 웅천동에 위치한 포레나여수웅천디아일랜드 에이동 19층 1901호입니다.

단지 북측으로 차량 진출입로가 개설되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건이 양호합니다.

주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집된 일반상업지대로서, '이순신공원'이 서측 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 선순위 담보권이 말소되고 인수되는 권리는 없는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 상세 권리분석이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)이며, 채권자는 '여OOOOOOO'입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인과의 관계에 대한 추가 확인 및 명도 계획이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 웅천동 일대는 아파트, 오피스텔, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. '이순신공원' 인접 및 바다 조망이 가능한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 차량을 이용한 여수 시내 및 인근 지역 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 29층 건물 중 19층에 위치한 오피스텔입니다.

외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 소방, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형 평지로, 상업 및 기타 건부지로 이용 중입니다.

2020년 6월 준공된 건물로, 비교적 신축에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

감정평가서 요약본에는 상세한 건물 내부 상태나 하자에 대한 정보가 제한적이므로, 현장 방문을 통한 면밀한 점검이 필요합니다.

부동산 시장의 변동성으로 인한 가치 하락 가능성도 고려해야 합니다.

제시된 토지 지분율(2932.38%)이 일반적인 경매 물건의 지분율과는 상이하여, 토지 관련 권리 관계에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

포레나여수웅천디아일랜드는 여수시 웅천동에 위치한 현대적인 오피스텔로, 바다 조망이 가능한 쾌적한 입지를 자랑합니다. 우수한 교통 접근성과 주변 상업 시설 이용의 편리함이 장점입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 지분율의 특이사항 등은 명확한 확인 절차가 필요합니다. 전체적으로는 입지 조건과 건물 상태를 고려할 때 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: '이순신공원' 인근에 위치하며 바다 조망이 가능한 프리미엄 입지입니다.

2. **신축급 건물**: 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

3. **편리한 생활 환경**: 주변 상업 시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 거주 및 임대 수익 확보에 유리합니다.

4. **관광 및 휴양지**: 여수는 관광 및 휴양지로 인기가 높아 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계