나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51288 [1] 전라남도 영암군 영암읍 개신리 762-10 단독주택 경매

전라남도 영암군 영암읍 미륵동길 13-9 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51288(목포지원 경매1계). 감정가 254,006,000원, 최저가 113,794,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51288 [1]
소재지전라남도 영암군 영암읍 개신리 762-10
도로명주소전라남도 영암군 영암읍 미륵동길 13-9
용도단독주택
매각기일2026.06.15
관할법원목포지원 경매1계 (061-270- 6691)
이용제한(접함)준보전산지, (저촉)계획관리지역, (저촉)보전관리지역, (저촉)자연취락지구, 가축사육제한구역
전라남도 영암군 영암읍 개신리 762-10  단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적3,310㎡ (1,001.28평)
건물면적71.10㎡ (21.51평)

금액

감정가254,006,000원
최저가113,794,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금11,379,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.19 254,006,000원 유찰
2차 2026.03.16 177,804,000원 유찰
3차 2026.04.27 142,243,000원 유찰
4차 2026.06.15 113,794,000원 매각
4차 2026.06.22 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본 건은 전라남도 영암군 영암읍 개신리 소재 ""쌍정마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전 답 등 농경지 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(2) : 부정형 완경사지로서, 토지임야임,
기호(3) : 부정형 완경사지로서, 단독주택 부지임.
인접 도로상태
기호(2),(3) : 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구(2019-04-04), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임,
기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구(2019-04-04), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
- 별첨 ""사진용지""와 같이 본 건 토지 기호(2),(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㅂ) 및 철거가 가능한 비닐하우스가 소재하고 있으며, 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
- 별첨 ""사진용지"" 와 같이 본 건 토지 기호(2) 지상에 기호(a)- 제시외수목(산수유나무 등), 기호(3) 지상에 기호(b)- 제시외수목(철쭉나무 등)가 소재하고 있으며 제시외수목 가액을 감정평가명세표에 별도 기재하였는 바, 제시외수목 기호(a),(b)의 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
기호(1-가)는 경량철골구조 기타(판넬)지붕 지상1층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌 등 마감,
창호 : 새시창호임.
이용상태
기호(1-가)는 단독주택으로 이용중임.
설비내역
기호(1-가)는 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
- 별첨 ""사진용지""와 같이 본 건 토지 기호(2),(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㅂ) 및 철거가 가능한 비닐하우스가 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 및 기타
1)임대관계
미상임.

2) 기타 참고사항
-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 6건 82% 713,641,483원
최근 6개월 12건 64% 680,979,075원
최근 12개월 24건 63% 556,165,996원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함
-목록2,3. 지상 소재 비닐하우스 매각 제외