나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51288 [1] 전라남도 영암군 영암읍 개신리 762-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51288 [1] 전라남도 영암군 영암읍 개신리 762-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51288
• 주소: 전라남도 영암군 영암읍 미륵동길 13-9
• 용도: 단독주택

목포지원 경매1계 2025타경51288 | 소재지: 전라남도 영암군 영암읍 미륵동길 13-9 | 감정가: 254,006,000원 | 최저가: 177,804,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51288 (1)

소재지: 전라남도 영암군 영암읍 개신리 762-10

용도: 단독주택

감정가: 254,006,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

토지 정보:

총 토지면적: 3310.00㎡ (약 1001.38평)

건물 정보:

총 건물면적: 71.10㎡ (약 21.51평)

건물 제시외면적: 44.40㎡ (약 13.43평)

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 및 수목을 포함합니다.

- 목록2, 3번 토지 지상 소재 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

감정평가서 요약:

토지는 전라남도 영암군 영암읍 소재 "쌍정마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전 답 등 농경지가 혼재하는 지대입니다. 기호(2)는 임야, 기호(3)은 단독주택 부지로 이용 중이며, 부정형 완경사지입니다. 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접해 있어 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지(기호 2) 등에 해당합니다. 제시외 건물(기호 (ㄱ)~(ㅂ)) 및 철거 가능한 비닐하우스, 그리고 수목(산수유, 철쭉 등)이 소재하나, 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 임대관계는 미상입니다.

건물은 경량철골구조의 판넬지붕 1층 단독주택으로, 외벽은 치장벽돌, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다. 공부와의 차이로 제시외 건물(기호 (ㄱ)~(ㅂ) 및 비닐하우스)이 토지 지상에 소재합니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 영암읍 개신리 "쌍정마을" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농가주택과 농경지가 혼재하는 농촌 지대이며, 남동측으로 약 3m 폭의 콘크리트포장도로와 접하여 차량을 이용한 접근이 용이합니다. 주변 지역은 점진적으로 개발이 이루어지고 있는 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구 등에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 월출산 국립공원이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 '법정지상권' 특이사항이 명시되어 있습니다. 이는 토지 소유권과 건물 소유권이 분리되거나, 법정지상권 성립 요건을 충족하는 상황을 의미하므로, 낙찰 전 법정지상권 성립 여부 및 인수 조건을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 제시외 건물 및 수목은 포함하여 매각되나, 비닐하우스는 제외되므로 이에 대한 권리관계 및 현황을 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다. 채권자는 '농OOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

영암군 영암읍은 월출산을 중심으로 한 자연경관과 농업이 주요 산업인 지역입니다. 최근 영암읍 중앙로 일대를 중심으로 '동네상권발전소 지원사업' 등을 통해 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다. '월출산과 달'을 테마로 한 상권 개발 계획이 있으며, 전통시장(매일시장)도 운영되고 있습니다. 이는 지역 경제 활성화를 위한 움직임으로 볼 수 있으나, 전반적으로는 대규모 도시 상권보다는 지역 기반의 농업 및 소규모 상업 활동이 주를 이루는 형태입니다. 본 물건은 주거 및 농경지 인근에 위치하여 직접적인 상업 시설과의 연계성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 영암군 영암읍 일대는 군민들의 생활 편의를 위한 기본적인 의료 및 교육 시설을 갖추고 있습니다. 영암군보건소와 영암병원 등 의료기관이 운영 중이며, 지역 내 초, 중, 고등학교 및 영암교육지원청이 소재하여 교육 환경을 제공합니다. 또한, 영암읍 중심지에는 상업시설과 편의시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 영위가 가능합니다. 영암 생태로드와 같은 관광 자원도 인근에 있어 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 여건이 마련되어 있습니다. 다만, 전원 또는 농촌 지역의 특성상 대도시의 다양한 편의 시설 접근성이나 문화 시설의 다양성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 경우, '법정지상권'이라는 중요한 권리 분석 사항이 존재하므로, 해당 권리가 성립되는지 여부와 성립 시 낙찰자가 부담해야 할 사항들을 반드시 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 매각 포함/제외 대상인 제시외 건물 및 수목에 대한 소유권 문제나 권리 관계 역시 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. 제시된 정보 내에서는 본 물건 주변에 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 하지만, 토지이용계획상 준보전산지, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 하는 점을 유의해야 합니다. 더불어 농촌 지역의 특성상 기반 시설 접근성이나 생활 편의 시설의 부족함이 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 가진 단독주택으로, 전원생활이나 농업 활동을 계획하는 분들에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 월출산 인근의 쾌적한 자연환경과 차량 접근이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만, '법정지상권'이라는 주요 권리적 부담과 제시외 물건에 대한 추가 확인 필요성 등은 투자를 결정하기 전 반드시 면밀한 분석이 선행되어야 합니다. 토지 이용 계획상 관리지역 등에 속해 있어 향후 건축이나 개발에 대한 가능성도 잠재하고 있으나, 관련 법규 검토가 필수적입니다. 전반적으로 자연 친화적인 환경 속에서 조용한 생활을 원하는 수요층에게는 적합할 수 있으나, 권리 관계 분석에 신중을 기해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 1001평)은 향후 전원주택 신축, 주말농장, 소규모 시설(예: 캠핑장, 펜션 등) 운영 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

월출산 국립공원 인근의 쾌적한 자연환경은 전원생활을 선호하는 수요층에게 매력적인 요소입니다.

지역 상권 활성화 노력이 진행되고 있는 영암읍에 위치하여, 향후 지역 발전 가능성에 대한 기대를 가질 수 있습니다.

다만, 이러한 장점들에도 불구하고 '법정지상권' 존재 여부에 대한 철저한 권리 분석이 선행되어야 하며, 제시외 건물 및 수목에 대한 정확한 현황 파악이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획에 따른 규제 사항을 고려해야 합니다. 따라서, 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 토지의 잠재적 가치를 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계