나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87479 [1] 전라남도 담양군 무정면 오룡리 83-6 공장 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87479 [1] 전라남도 담양군 무정면 오룡리 83-6 공장 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2024타경87479 | 소재지: 전라남도 담양군 무정면 오룡리 83-6 | 감정가: 735,599,300원 | 최저가: 411,936,000원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2024타경87479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.1.물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경87479 (1)

소재지: 전라남도 담양군 무정면 오룡리 83-6

용도: 공장

감정가: 735,599,300원

토지면적: 2905.00㎡ (약 878.71평)

건물면적: 498.20㎡ (약 150.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 1.2.입지조건

본 물건은 전라남도 담양군 무정면 오룡리에 소재하며, 주위는 농경지와 공업용지, 농가주택 등이 혼재된 지역입니다. "오룡마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 북측으로 13번 국도가 지나고 있어 교통 여건이 양호한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 토지는 부정형의 평지로서 현재 공업용지로 이용 중입니다. 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 차량 진출입이 편리합니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역(오룡리석불입상 지방유형문화재192호)에 해당합니다.

1.1. 1.3.권리분석

본 물건은 광주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 케OOOOOOOOOO이며, 채권자는 수OOOOOOO입니다. 법원의 경매 절차를 통해 진행되므로, 낙찰 후 소유권 이전 등기 시 일반적으로 선순위 권리는 말소되어 깨끗한 권리 승계를 기대할 수 있습니다. 다만, 현황 조사 시 유치권, 임차인 현황 등 추가적인 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.1. 1.4.상권분석

물건지 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 소규모 공업 시설들이 산재해 있어 전형적인 상업 지역보다는 산업 활동 중심의 입지입니다. 13번 국도와의 인접성은 물류 이동 측면에서 유리하며, 이는 공장 시설로서의 잠재력을 보여줍니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 산업의 수요와 연계된 활용이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.1. 1.5.생활정보

주변이 농경지와 전원 주택이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 대규모 편의 시설이나 병원, 대형마트 등은 차량으로 이동하여 인근 읍면 지역을 이용해야 할 수 있습니다. 자연 친화적인 환경에서 소규모 사업을 운영하고자 하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.1. 1.6.잠재적 리스크

혐오시설 확인 결과, 물건지 인근에 대규모 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 본 물건은 역사문화환경보존지역(오룡리석불입상 지방유형문화재192호) 내에 위치하여, 건축, 증축, 개발 행위 등에 문화재 관련 법규의 제약을 받을 수 있으므로 사전에 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 건물 2-나의 경우 공부상 용도는 사무실이나 현황은 사무실, 숙소, 창고 등으로 이용 중이므로, 추후 관련 법규에 따른 용도 변경이나 원상 복구 의무가 발생할 수 있습니다. 주변 농경지와의 혼재로 인한 환경적 요인(소음, 악취 등)은 해당 지역의 특성상 고려될 수 있습니다.

1.1. 1.7.종합 의견

전라남도 담양군에 위치한 본 공장 경매 물건은 13번 국도 인접성 등 교통 및 물류 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 명도 및 건물 관련 절차를 간소화할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 역사문화환경보존지역 지정과 건물 현황 용도와 공부상 용도의 차이 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다. 감정가 735,599,300원을 바탕으로 경매 시장에서의 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.1. 1.8.투자 포인트

가격 메리트: 경매 특유의 가격 경쟁력을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

교통망: 13번 국도 접근 용이성을 바탕으로 물류 효율성을 높일 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 복잡한 명도 절차나 건물 철거 부담을 줄일 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 생산관리지역이라는 점을 고려하여, 향후 개발 행위 제한을 면밀히 검토 후 증축이나 용도 변경을 통한 사업 확장 및 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

즉시 활용 가능성: 현재 공장, 사무실, 숙소, 창고 등으로 복합 이용 중인 건물을 즉시 활용하거나, 필요에 따라 용도에 맞게 개조하여 사업에 적용할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계