나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1159 [1] 전북특별자치도 남원시 산동면 태평리 1072-1 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1159 [1] 전북특별자치도 남원시 산동면 태평리 1072-1 동물 및 식물 관련시설 경매

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남원지원 경매2계 2025타경1159 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 산동면 신풍길 76 | 감정가: 119,158,400원 | 최저가: 83,411,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경1159 (1)

소재지: 전북특별자치도 남원시 산동면 태평리 1072-1

용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사, 퇴비사)

감정가: 119,158,400원

토지면적: 1358.40㎡ (약 410.9평)

건물면적: 400.00㎡ (약 121.0평)

건물 제시외면적 (포함): 243.00㎡ (약 73.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 1. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡) 포함, 일괄매각. 2. 지상 비닐하우스(2동)는 매각에서 제외됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 남원시 산동면 태평리 소재, '산동초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 축사 등이 혼재하는 농촌 지대로서, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며 인근에 국도가 소재하여 기본적인 교통 환경은 양호한 편입니다. 토지는 유사 사다리형의 평지로 현재 축사 부지로 이용 중입니다. 물건지 북측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 등기부등본 상 법정지상권이 설정되어 있다는 점은 주의 깊게 분석해야 할 사항입니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 토지 소유자의 동의 없이도 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 이는 향후 토지 이용에 제한을 발생시킬 수 있으므로, 정확한 권리 관계 및 그 행사 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 감정평가서상 명시된 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)은 포함되어 매각되지만, 지상에 소재하는 비닐하우스(2동)는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

소재지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 500m 상대제한) 및 농업진흥구역에 포함됩니다. 또한, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)으로 지정되어 있어, 향후 신축이나 증축 시 관련 법규 및 제한 사항을 철저히 확인해야 합니다. 현재 용도는 동물 및 식물 관련 시설로, 축사 및 퇴비사로 이용되고 있어 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 농림지역 및 가축사육제한구역 내에서의 개발 행위는 엄격한 규제를 받으므로, 투자 시 이러한 부분을 충분히 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

인근에 산동초등학교가 위치하고 있어 지역 커뮤니티와 연계성을 엿볼 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 읍면 소재지 등을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 차량으로 약 10~15분 내외에 농협, 마트, 병원 등 기본적인 생활 기반 시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 법정지상권 존재로 인한 토지 이용의 제약 가능성입니다. 이는 추후 토지 활용이나 재건축 시 복잡한 법률적 분쟁을 야기할 수 있습니다. 둘째, 가축사육제한구역 및 관련 환경 규제로 인해 축사 운영 시 법규 준수에 대한 부담이 있습니다. 셋째, 축사 시설의 특성상 악취 발생 가능성이 있으며, 이는 주변 민원의 원인이 되거나 주거 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. 넷째, 제시외 건물 중 비닐하우스는 제외되므로, 이를 활용하고자 할 경우 별도의 협의 또는 처리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 남원시의 농림지역에 위치한 축사 및 퇴비사로 이용 중인 부동산입니다. 토지 자체의 면적은 충분하나, 법정지상권의 존재와 엄격한 농림 및 환경 규제가 투자 가치를 판단하는 데 중요한 변수가 될 것입니다. 현재 시설 그대로 동물 및 식물 관련 용도로 활용하거나, 혹은 해당 용도 외의 다른 부동산 개발 가능성을 신중하게 타진해야 합니다. 주변 농경지 및 축사들과 혼재된 지역 특성상, 관련 사업을 영위하는 데에는 이점이 있을 수 있으나, 법적 제한 사항과 잠재적 민원 가능성을 충분히 숙지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 넓은 토지 면적과 현재 동물 및 식물 관련 시설로 활용되고 있다는 점입니다. 향후 축산업 관련 사업을 확장하거나, 귀농·귀촌 시 농업 시설로 재활용하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 법정지상권 문제를 해결하거나, 해당 권리를 가진 측과 원만하게 협의할 수 있다면 토지 가치를 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 제시외 건물 중 포함되는 부분(ㄱ, ㄴ)을 활용하고, 제외되는 비닐하우스의 처리 방안을 마련한다면 효율적인 공간 활용이 가능할 것입니다. 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 시설 상태 및 주변 환경을 직접 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 법정지상권 관련 사항을 면밀히 검토하시기를 권장합니다.

법원 정보

남원지원 경매2계