나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30348 [1] 전북특별자치도 정읍시 수성동 999-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.09.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1)은 전북특별자치도 정읍시 수성동 소재 ""전북지방법원 정읍지원"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 근린생활시설, 주택 등이 주를 이루는 성숙중인 주택지대로 제반 환경여건은 보통시됨.
일련번호(2,7)은 전북특별자치도 정읍시 송산동 소재 ""내장사거리"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 근린생활시설, 주택, 전, 답 등이 주를 이루는 미성숙 주택지대로 제반 환경여건은 보통시됨.
일련번호(4,5)은 전북특별자치도 정읍시 시기동 소재 ""정읍중학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 근린생활시설, 주택 등이 주를 이루는 미개발지대로 제반 환경여건은 보통시됨.

교통상황

일련번호(1,2,4,5,7)까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) 가장형의 평지로 업무용 건물부지로 이용중임.
일련번호(2) 사다리형의 평지로 주거용 건물부지로 이용중임.
일련번호(4,5) 사다리형의 평지로 견본주택 부지로 이용중임.
일련번호(7) 부정형의 평지로 전기타로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) 서측으로 노폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(2,7) 서측으로 기준시점 현재 노폭 약 12미터의 도로개설공사가 진행중이며, 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(4,5) 서측으로 노폭 약 18미터의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>
일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-25)(접함), 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(4,5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(당초)전북고시 제2009-20호)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-08-09), 가축사육제한구역(2023-02-10(절대금지지역)(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-25)(접함), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

일련번호(4,5) 지상에 가설건축물 ㉥이 소재함.
일련번호(7) 지상에 제시외 건물 ㉦,㉧,㉨이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : -.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(3)
철근콘크리트구조 판넬지붕 2층 건으로,
벽체 : 치장벽돌 붙임 등,
창호 : 알루미늄 새시창 등임.

일련번호(6)
경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로
벽체 : 사이딩판넬 붙임 등,
창호 : 하이샷시 등임.

이용상태

일련번호(3)은 단독주택으로 이용중임.
일련번호(6)은 근린생활시설(사무소)로 이용중임.

설비내역

일련번호(3) 기본적인 위생 급수설비 및 난방설비, 태양광 발전설비 등이 설치되어 있음.
일련번호(6) 기본적인 위생 급수설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호(3)에는 부합물 및 종물의 성격인 제시외 물건(㉣,㉤,㉩)이 소재함.
일련번호(6)에는 부합물 및 종물의 성격인 제시외 물건(㉠,㉡,㉢)이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함(ㄱ~ㄷ)
2.목록1: 지상 소재 수목은 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 정읍지원 2025타경30348 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(ㄱ~ㄷ). 2.목록1: 지상 소재 수목은 매각에서 제외.

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 정읍시 수성동 999-2

용도: 근린시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 527,023,200원

토지면적: 714.20㎡ (약 216.04평)

토지지분: 714.2㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 243.50㎡ (약 73.66평)

건물지분: 243.5㎡

건물 제시외면적: 67.50㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 수성동에 위치하며, 전북지방법원 정읍지원 동측 인근 지역입니다. 주변은 근린생활시설과 주택 등이 혼재된 성숙된 주택지대로, 전반적인 환경 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와의 연계성이 좋습니다. 또한, 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 물건 토지는 서측으로 노폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한)) 및 토지구획정리사업지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2010년 11월 17일 접수된 정읍원예농업협동조합의 근저당권(을5)입니다.

3.2. 등기부채권 총액

토지 등기부채권 총액은 1,123,631,687원이며, 건물 등기부채권 총액은 623,130,187원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 오

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2023-02-17, 대항력: 없음

* 임차인: 오

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2014-03-20, 대항력: 없음

3.4. 인수되는 권리

인수되는 보증금은 없습니다. 모든 을구 권리는 말소기준권리에 의해 매각으로 소멸될 예정입니다. 갑구 권리 또한 매각으로 소멸됩니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

물건지 인근은 법원 및 근린생활시설, 주택이 밀집한 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중인 건물도 있어, 지역 내 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

전북지방법원 정읍지원과 인접해 있으며, 다양한 근린생활시설과 주택이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 접근성 또한 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법률 및 행정적 리스크

* 중복병합사건으로 진행되어 사건 처리에 다소 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용계획상 가축사육제한구역(절대금지지역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 제한이 있습니다.

5.2. 물건 특이사항

* 일괄매각으로 제시외 건물 67.50㎡가 포함됩니다. (ㄱ~ㄷ)

* 매각 대상 목록1의 지상 수목은 매각에서 제외됩니다.

* 임차인들은 대항력은 없으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 전북지방법원 정읍지원 인근의 준주거지역에 위치하며, 근린생활시설 및 주택으로 이용 중인 토지와 건물입니다. 권리 관계가 명확하고 매각으로 인한 소멸되는 권리가 대부분으로, 인수 부담이 적습니다.

7. 투자 포인트

* 법원 인근이라는 우수한 입지 조건

* 근린생활시설로서의 잠재적 활용 가치

* 토지와 건물을 일괄 매각받아 효율적인 활용 가능

* 권리관계가 깨끗하여 명도 부담이 적음

8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세, 법원 경매 동향 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.