나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1161 [1] 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 491-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1161 [1] 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 491-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경1161
• 주소: 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 491-4
• 용도: 답

남원지원 경매2계 2025타경1161 | 소재지: 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 491-4 | 감정가: 43,740,000원 | 최저가: 43,740,000원 | 용도: 답

1. 남원지원 2025타경1161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 남원지원 2025타경1161 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장OOOOOO

1.1. 2.소재지 및 기본 현황

소재지: 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 491-4

용도: 답

감정가: 43,740,000원

1.1. 3.면적

토지면적: 1458.00㎡ (약 441평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 대상

토지매각

1.1. 5.특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환됨

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 소재 '성곡마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

1.2. 2.교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됨.

1.2. 3.형태 및 이용상태

일련번호1): 부정형 평지로서, 현재 '답'(논)으로 이용 중임.

일련번호2): 부정형 완경사지로서, 현재 '자연림'(자연 상태의 숲)으로 이용 중임.

일련번호3): 부정형 완경사지로서, 현재 '전'(밭)으로 이용 중임.

1.2. 4.인접 도로상태

일련번호1): 본건 남서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로에 접해 있음.

일련번호2): 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접해 있음.

일련번호3): 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하나, 높이 차이로 인해 북측 인접 토지를 통해 진출입이 가능함.

1.2. 5.토지 이용계획 및 제한상태

일련번호1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지, 닭, 오리, 메추리, 개(2,000m)), 가축사육제한구역(상대제한구역_소, 말, 젖소, 사슴, 양(염소 등 산양 포함)(100m)), 가축사육제한구역(절대금지구역), 도로구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있음.

일련번호2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소, 말, 젖소, 사슴, 양(염소 등 산양 포함)(100m)), 가축사육제한구역(절대금지구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지(산지관리법)로 지정되어 있음.

일련번호3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소, 말, 젖소, 사슴, 양(염소 등 산양 포함)(100m)), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있음.

1.2. 6.기타

임대관계: 미상임.

공부와의 차이: 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리의 '성곡마을' 북측 인근에 위치하여 농경지와 임야가 어우러진 한적한 농촌 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 양호하나, 일부 필지는 폭이 좁거나 비포장도로에 접해 있어 이용 시 편의성을 고려해야 합니다. 인근에 간선도로가 소재하여 광역 접근성은 보통 수준입니다. 장수군은 청정 지역임을 내세우고 있으며, 최근 장계면 복합개발사업 등이 추진되는 등 지역 발전 노력이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 '부동산임의경매'로, 채권자(장OOOOOO)의 채권 확보를 위해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 말소되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗할 수 있습니다. 그러나 정확한 권리관계 파악을 위해서는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 하며, 인수주의 물건이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 주거와 농업 활동이 주를 이룹니다. 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 점포들이 장계면 소재지에 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 물건의 주요 이용 가치는 농업 생산성 또는 전원 생활 공간으로서의 활용 가능성에 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로, 특별한 상업적 집객 시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

물건의 소재지인 장계면 대곡리는 농촌 지역으로, 인근 장계면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 있을 것으로 보입니다. 의암 주논개의 생가지가 인근에 있어 역사 및 문화 체험을 할 수 있는 공간도 있습니다. 주위에는 농가 주택이 분포하고 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 관련: 해당 물건은 '답'(논)을 포함하고 있어 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 매각 허가가 취소되거나 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 반드시 관련 절차를 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

행위 제한: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대/상대), 도로구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축 사육 제한 구역은 축산업 관련 시설 설치에 주의해야 합니다.

환경 문제: 최근 장수군 장계면 금곡리 가항마을에서 발전 사업과 연계된 의료·산업 폐기물 소각시설 설치 반대 민원이 있었던 사례가 있습니다. 본 물건지와 직접적인 관련성은 없으나, 장계면 일대에서 환경 관련 이슈가 발생할 가능성이 있는지 주시할 필요가 있습니다.

접근성: 일부 필지가 폭이 좁거나 비포장도로에 접해 있어, 차량 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 장수군 장계면 대곡리에 위치한 토지 매각 물건으로, 농지 및 자연림, 밭이 포함된 복합 토지입니다. 농촌 지역의 특성상 전원생활이나 농업용 토지로서의 가치가 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하므로 개발 가능성은 낮습니다. 감정가는 43,740,000원이며, 매각 대상은 토지입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 역사적 의미가 있는 주논개 생가지가 인근에 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농업 목적의 토지 활용: '답'과 '전'으로 이용 가능한 토지는 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

전원생활 공간 확보: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 투자자에게는 주말 주택 부지 등으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

낮은 진입 장벽: 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문을 통한 직접적인 확인 및 추가적인 권리 분석을 반드시 병행해야 합니다.

법원 정보

남원지원 경매2계