나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30344 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 385-34 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30344 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 385-34 전 경매

• 사건번호: 2025타경30344
• 주소: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 385-34
• 용도: 전

정읍지원 경매3계 2025타경30344 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 385-34 | 감정가: 25,920,000원 | 최저가: 12,701,000원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경30344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30344 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 385-34

용도: 전 (밭)

감정가: 25,920,000원

토지면적: 45.00㎡ (약 13.61평)

토지 지분율: 4500 (정확한 의미 및 비율은 등기부등본 등 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 신OO

특이사항: 형식적 경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 부안군 변산면의 사실조회서에 따르면 농지취득자격증명 신청 시 복구계획서 제출을 요구하며, 발급 관련 사항은 해당 관서에 문의 바람.

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 부안군 변산면에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 나지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 국도 30호선과 지방도 등 교통망이 잘 갖추어져 있어 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 아름다운 해안 경관으로 유명한 격포항이 동측 인근에 위치하고 있으며, 채석강, 격포해수욕장 등 주요 관광지와 인접해 있어 관광객들의 발길이 잦은 지역입니다. 변산반도 국립공원 내에 위치하여 자연환경이 우수하며, 2022년 12월 9일자로 지구단위계획구역으로 지정되는 등 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(신OO)으로 나타납니다. 이는 일반적인 담보권 실행을 위한 경매와 달리, 상속 등기 이전이나 재산 분할 등 법률적인 절차에 따라 형식적으로 진행되는 경매 절차일 가능성이 높습니다. 따라서 권리관계가 비교적 명확하고 복잡한 권리사항이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명서 발급이 필수적이며, 이를 미비할 경우 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있음에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 변산면 격포리 일대는 격포항을 중심으로 형성된 관광 상권이 발달해 있습니다. 특히, 봄철에는 주꾸미, 가을철에는 전어 등 신선한 수산물이 풍부하게 나는 곳으로 유명하며, 다양한 횟집과 음식점이 밀집해 있습니다. 최근에는 격포항 주변 상권이 '제2호 골목형상점가'로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 또한, 격포항 요트마리나 시설과 더불어 주변의 채석강, 격포해수욕장 등 관광 명소와 연계되어 관광객 수요가 꾸준히 발생하는 지역입니다.

5. 생활정보

변산면은 바다와 산이 어우러진 아름다운 자연환경을 자랑하며, 격포항 인근에는 횟집, 음식점 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 격포항 여객터미널이 있어 섬 지역으로의 이동도 가능하며, 부안군에서 운행하는 군내버스를 이용하여 주변 지역으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한, 해수욕장, 관광지 등 여름철 레저 및 관광 활동을 즐기기 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 농지이므로 농지취득자격증명서 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 해당 증명서 발급을 위해서는 복구계획서 제출 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 해당 관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 쓰레기 불법 투기나 폐타이어 등을 활용한 환경 개선 사례가 언급된 바 있어, 해당 지역의 전반적인 환경 관리에 대한 관심이 필요할 수 있습니다. 다만, 직접적인 혐오시설이나 환경오염 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 형식적 경매라는 특성상 권리관계가 명확할 가능성이 높으며, 관광지로 유명한 격포항과 주요 관광 명소에 인접해 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히, 아름다운 자연 경관과 풍부한 해산물 등 관광 상권의 잠재력이 있습니다. 다만, 농지라는 점과 농지취득자격증명서 발급의 중요성을 고려해야 합니다. 형식적 경매의 절차와 농지 취득 요건을 면밀히 검토한다면 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 관광객 수요가 높은 격포항 인근의 입지.

- 채석강, 격포해수욕장 등 주요 관광지와 인접하여 관광 활성화 시 수혜 가능성.

- 형식적 경매로 인한 권리관계의 명확성 기대.

- 지역 상권 활성화를 위한 '골목형상점가' 지정 등 개발 잠재력.

- 해산물 특산물이 풍부한 지역 특성 활용 가능성.

법원 정보

정읍지원 경매3계