나이스옥션 법원경매 전주 2025타경850 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 898-5 서신노블레스1단지 4층408호 연립주택 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경850 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 898-5 서신노블레스1단지 4층408호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경850
- 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 898-5 서신노블레스1단지 4층408호
- 감정가: 106,000,000원
- 최저가: 106,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 연립주택
전주지방법원 경매6계 2025타경850 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 898-5 서신노블레스1단지 4층408호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 106,000,000원 | 용도: 연립주택
1. 전주지방법원 2025타경850 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경850 (1)
소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 898-5 서신노블레스1단지 4층408호
용도: 도시형생활주택 (연립주택)
감정가: 106,000,000원
토지면적: 20.17㎡ (약 6.10평)
토지 지분율: 2017.2600000000002 (일반적인 지분율(%)과 차이가 있어, 정확한 의미는 추가 확인 필요)
건물면적 (전용면적): 42.31㎡ (약 12.80평)
건물 지분율: 4230.78 (일반적인 지분율(%)과 차이가 있어, 정확한 의미는 추가 확인 필요)
분양면적: 별도 확인 필요
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 조OO
채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동에 소재하며, '전주서신중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트 단지, 도시형생활주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다.
토지는 2필지로 이루어져 있으며, 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 현황 '도시형생활주택 및 업무시설 부지'로 이용 중입니다.
1.3. 교통상황
단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.4. 건물의 구조 및 이용상태
건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕으로, 8층 건물 중 4층 408호입니다.
외벽은 화강석버너구이 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
본건 408호는 도시형생활주택 1세대로 이용 중입니다.
1.5. 설비내역
기본적인 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.
승강기, 소방, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속해 있으며, 소로1류, 소로2류, 소로3류에 해당하는 도로에 접하고 있습니다.
가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있습니다.
추가적으로 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 확인협의가 필요하다는 점 참고하시기 바랍니다.
1.7. 입지조건
전주시 완산구 서신동이라는 도심지에 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다.
'전주서신중학교'가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다.
다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이동 시에도 주요 도로망 접근성이 우수합니다.
주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 거주 및 임대 수익 모두 고려해볼 만한 입지입니다.
1.8. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
경매 개시 결정에 따른 권리관계는 등기부등본 등을 통해 면밀히 확인해야 하며, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 파악해야 합니다. (제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.)
1.9. 상권분석
서신동은 전주시의 핵심 상권 중 하나로, 주거 밀집 지역이면서도 상업 기능이 발달되어 있어 유동 인구가 풍부합니다.
단지 주변으로 대형마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 높습니다.
도시형생활주택으로서 1~2인 가구를 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대되며, 공실률이 낮을 것으로 예상됩니다.
1.10. 생활정보
'전주서신중학교' 외에도 다수의 교육 시설이 근거리에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
인근 버스 정류장을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 병원, 은행, 관공서 등 공공 및 편의 시설 접근성이 좋습니다.
마트, 백화점 등 쇼핑 시설 이용도 편리한 위치입니다.
1.11. 잠재적 리스크
제시된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'에 대한 구체적인 내용이 없어, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인해야 합니다.
'임대관계: 미상'으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무, 보증금 인수 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.
'공부와의 차이: --'로 기재되어 있으나, 건축물대장, 토지대장 등 공부상의 내용과 실제 현황이 일치하는지 실사 확인이 필요합니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역'이나 '산림, 하천, 전원개발 항목은 관련 부서 확인협의' 문구 등은 향후 개발 또는 이용에 제한이 될 수 있는 요소이므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
지도 검색 및 주변 환경 분석 결과, 본건 주변에 명확한 혐오시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역의 개발 계획이나 향후 시설 변화 가능성은 상시적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
1.12. 종합 의견
본건은 전주 시내 중심부의 편리한 인프라를 갖춘 도시형생활주택으로, 입지적 강점이 돋보입니다.
가격 대비 괜찮은 면적과 함께 양호한 주변 환경을 고려할 때, 실거주 또는 임대 수익 투자 목적으로 접근할 수 있습니다.
다만, 권리관계, 임대차 현황, 공부상 내용 등 추가 확인이 필요한 사항이 많으므로, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다.
1.13. 투자 포인트
전주 핵심 상권 내의 우수한 입지.
잘 갖추어진 생활 편의시설 및 교육 환경.
도시형생활주택으로서 안정적인 임대 수익 기대 가능.
토지와 건물을 일괄매각으로 취득할 수 있는 기회.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제와 일부 차이가 있을 수 있습니다. 본 보고서 내용만을 근거로 한 투자 결정에 대한 책임은 본인에게 있습니다. 정확한 정보는 반드시 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 통해 재확인하시기 바랍니다.
법원 정보
전주지방법원 경매6계