나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2614 [1] 부산광역시 북구 구포동 952-19 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2614 [1] 부산광역시 북구 구포동 952-19 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경2614 | 소재지: 부산광역시 북구 백양대로1064번길 47-1 | 감정가: 300,012,750원 | 최저가: 147,006,000원 | 용도: 단독주택

1. 부산서부지원 2025타경2614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경2614 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

소재지: 부산광역시 북구 구포동 952-19

용도: 단독주택

감정가: 300,012,750원

토지면적: 129.00㎡ (약 38.9평)

건물면적: 135.75㎡ (약 41.06평)

건물 제시외면적: 11.30㎡ (약 3.42평) (매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 백양고등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 빌라 등 소규모 공동주택, 아파트 단지, 종교시설(교회) 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 토지는 전반적으로 서하향 완경사지에 위치한 세장형이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로(골목길)가 접해 있습니다. 경차 등 소형 차량의 접근은 가능하나 자유롭지는 못한 편이며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 부산백양고등학교 및 효림유치원의 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 등기부 등 권리관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 임의경매 절차에 따라 경매개시 결정 이후 설정된 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 문건 및 등기부등본 등을 추가로 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 구포동 일대는 주거지역으로서, 다양한 형태의 주거 시설이 분포하고 있습니다. 인근에 부산백양고등학교, 효림유치원 등 교육 시설이 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 근린 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 주택가 주변의 소규모 상업 시설 및 편의시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

부산백양고등학교와 효림유치원이 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 소형 차량 접근은 다소 불편할 수 있습니다. 주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

소형 차량 접근이 자유롭지 못한 점은 차량 이용이 잦은 거주자에게 불편함을 줄 수 있습니다. 제시외 건물은 매각에 포함되나, 그 상태 및 활용도에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 조사되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 북구 구포동에 위치한 단독주택으로, 교육 시설이 인근에 있어 주거 환경이 갖추어진 곳입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물까지 포함되어 활용도를 높일 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 도로 접근성 및 임대 관계 미확인 등의 일부 고려사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 시설 인근 위치: 백양고등학교, 효림유치원 등이 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

2. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물 일괄 매각으로 효율적인 활용이 가능하며, 제시외 건물까지 포함되어 투자 가치가 높을 수 있습니다.

3. 주거지로서의 안정성: 단독주택이 밀집한 지역으로 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계